מאן נכסים: הקיץ מיתן את שוק המשרדים

>> חודשי הקיץ תרמו לרגיעה בשוק המשרדים - כך לפי מדד מאן, הבודק את איתנות שוק המשרדים לפי פרמטרים של מחירי שכירות ומכירה של שטחי נדל"ן מסחריים ומשרדיים ורמות תפוסה במבני משרדים.



על פי המדד נרשמה ברבעון השלישי של 2010 עלייה של 2% במדד, בהשוואה לשני רבעונים קודמים שבהם נרשמו עליות משמעותיות בהרבה. מתחילת המשבר הכלכלי, שפגע בעיקר בשוק המשרדים, נרשמו ברוב הרבעונים עליות מתונות בלבד של 1%-3% במדד. ברבעון הראשון של השנה נרשמה קפיצה משמעותית יותר של 3.7% וברבעון השני התחזקה המגמה עם עליית מדד של 5.8%.

להערכת יו"ר ומנכ"ל משותף בקבוצת מאן נכסים, ג'קי מוקמל, "יציבות המדד לא משקפת בהכרח ירידה בפעילות הכלכלית במשק, אלא מאפיינת תקופת רגיעה בכל תחומי התעסוקה שהיא תולדה של חופשות הקיץ והחגים".



לדבריו, הביקוש הגבוה לנדל"ן מסחרי בקניונים ומרכזים מסחריים קיזז את ההשפעה הזאת. שוק נוסף שנהנה מגידול בביקושים הוא הנדל"ן הלוגיסטי - זאת בעוד השוק המניב של המשרדים התאפיין בשקט יחסי ברבעון האחרון.



מוקמל מעריך כי הדברים ישתנו ברבעון הנוכחי: "אני צופה עליות מחיר בתחום המשרדים אך רק בתל אביב, רמת גן והרצליה. הן לא יגיעו לפריפריה", הוא אומר. "הביקושים בתחומי המסחר והלוגיסטיקה צפויים להתממש ועסקות צפויות לצאת לפועל, ולאור זאת יהיו בשני התחומים האלה עליות מחירים שיהיו חדות אף מעליות המחירים בתחום המשרדים".