"אקונומיסט": שוקי הדיור מתאוששים - עליות מחירים ברוב המדינות

>> רק בארבעה מתוך 20 שווקים שאחריהם עוקב מדד מחירי הבתים הרבעוני של "אקונומיסט" נרשמו ירידות מחירים בשנה החולפת. זה שינוי חד לעומת המגמה השלילית שנרשמה ברוב השווקים בשנה הקודמת. רק באירלנד הוחמרו הירידות, ומדד קייס שילר בארה"ב אף רשם עלייה צנועה. אסיה מובילה את העליות, כפי שעשתה ברבעון השני של השנה.



סינגפור, הונג קונג ואוסטרליה רושמות את העליות החדות ביותר, ואילו בסין נרשמה התמתנות - בעקבות מאמצי הממשלה לדכא את הבועה המתפתחת בשוק הדיור. בהשוואה למחירי השכירות, נראה כי אוסטרליה היא הבועתית ביותר, ואחריה הונג קונג. בריטניה וספרד, הסובלות ממיתון קשה, עדיין נסחרות במחירים מנופחים ביחס לדמי השכירות.

באירופה נראית חלוקה מוכרת בין מדינות הליבה למדינות הפריפריה. אירלנד, ספרד ואיטליה ממשיכות לרשום ירידות שנתיות. בגרמניה ובצרפת נרשמו עליות במחירים בשנה האחרונה. בבריטניה קצב העלייה השנתי הואט לאחר הקיץ.



ארה"ב היא אחד השווקים הבודדים שנסחרים לפי ערך הוגן בנקודה זו - לפחות במונחים של יחס מחיר לשכירות. ואולם העליות במחירים לא צפויות להימשך זמן רב. עיקר ההתאוששות נבע מסובסידיות וסיוע ממשלתי, שתוקפן פג. מלאי הבתים ימשיך לגדול אם החששות מהקפאת עיקולים יתגברו. הפיתוי של 11 מיליון לווים שבתיהם שווים פחות מהמשכנתה להשאיר את המפתחות ולעזוב הוא איום נוסף על השוק.