הערכות: "לקוחות ישנים ישקלו מיחזור חוב למשכנתאות בריבית קבועה"

בשבועות הקרובים ימליצו הבנקים ללוקחי ההלוואות החדשים לקחת יותר הלוואות בריבית קבועה ופחות בריבית משתנה, כך מעריכים בשוק. בנוסף, ההערכה היא כי המודעות בנוגע למשכנתאות - ונושא היתרונות והחסרונות של כל אחת מהשיטות, ריבית משתנה וקבועה - תוביל את הלקוחות שכבר לקחו הלוואות, לפנות אל הבנק ולמחזר את החוב כדי לשפר את התנאים על הלוואותיהם.



בטווח הקצר, הריבית המשתנה היא נמוכה יותר מהריבית הקבועה, לכן המשקיעים הכבדים אשר ממנפים את רכישות הדירות ומבצעים עסקות בתדירות גבוהה, לוקחים תמהיל הלוואה שרובה - 75%-80% - היא בריבית משתנה. לאחר התקנות החדשות, תמהיל זה צפוי להשתנות כאשר גובה ההלוואה המקסימלית בריבית משתנה תהיה עד 25%, והשאר בריבית קבועה.



יועצי הבנקים יחשפו בפני הלווים את יתרונות הריבית הקבועה הנמצאת כעת ברמה הנמוכה ביותר מזה 20 השנים האחרונות. עד כה הריבית צמודת המדד על הלוואה לתקופה ארוכה של כ-20 שנה ומעלה היתה בסביבות 3.5%, הריבית לתקופות בינוניות של כ-15 שנה היתה בסביבות 3% והריבית לתקופות קצרות של כ-10 שנים עמדה על 2%-2.5%. הבנקים עדיין אינם יכולים להעריך כיצד גובה הריבית ישתנה.