אלעד תשובה רוכש שלדים: קנה את אורעד חי תמורת כ-5 מיליון שקל

אלעד תשובה רכש אמש (ג') את השלד הבורסאי אורעד חי תמורת כ-5 מיליון שקל. במסגרת העסקה יחזיק בנו של יצחק תשובה והבעלים של אלעד אירופה, במלוא ההחזקות באורעד.



אלעד אירופה הינה חברה פרטית הממוקמת בהולנד ומשקיעה בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה ובשוויץ. ההון העצמי של אלעד אירופה מסתכם ב-16 מיליון יורו, ויחד עם הלוואות בעלים וצדדים קשורים ההון מסתכם ב-52 מיליון יורו.



על פי מתווה העסקה שהוסכם בין הצדדים בעל השליטה היוצא באורעד, איסי חכמון, הסכים לכך שאלעד אירופה תכניס את פעילות הנדל"ן שלה לשלד הבורסאי של אורעד.



אלעד אירופה פועלת באמצעות חברות בת בבעלותה ומחזיקה בכ-3,640 דירות מגורים בגרמניה ועוסקת בהשכרה, אחזקה וניהול של דירות אלו. בתחום נדל"ן מניב מסחרי, החברה פועלת באמצעות מספר חברות בת ומחזיקה ב-72 אלף מ"ר מניב עסקי, מתוכם כ-43 אלף מ"ר למסחר בגרמניה וכ-29 אלפי מ"ר למשרדים מסחר ואחסנה בשוויץ.



בחודש יולי האחרון רכש אלעד תשובה את בית הדואר במרכז ברלין מעדי קייזמן. תשובה רכש את הנכס בסכום של פחות ממיליון יורו ובנוסף, נושא ביתרת ההלוואה לבנק האוסטרי שמימן את העסקה של קייזמן, הנאמדת בלמעלה מ-10 מיליון יורו, וכן בחוב לעיריית ברלין. קייזמן רכש את הבניין ב-2005 בעסקה שהוערכה בעשרות מיליוני יורו.



העסקה כוללת את בניין הדואר שבו כ-21 אלף מ"ר בנוי ובו ארבע קומות ומגרש נוסף שנמצא בסמוך לו. הבניין ממוקם ברובע מיטה (mitte) בברלין סמוך לבית הכנסת היהודי הגדול. קייזמן רכש את הבניין בכוונה לשנות את ייעודו למגורי יוקרה או למלונאות ועד להשלמת השינוי הוא הצליח להשכיר את קומות המשרדים בו.



אלעד קנדה, זרוע הנדל"ן של יצחק תשובה בקנדה, גייסה לפני כחודשיים כ-80 מיליון שקל - סכום המספיק בכדי להיהפך לחברה ציבורית גם ללא הזמנת המניות שנעשתה על ידי אלעד תשובה, בנו של הבעלים יצחק תשובה. הגיוס בכל ההנפקה (בשלבים הציבורי והמוסדי) הגיע לכ-270 מיליון שקל.



היקף הזמנת המניות של אלעד תשובה, במסגרת ההנפקה הציבורית, הגיע ל-5 מיליון שקל. החשש היה כי תשובה הבן עשוי להיחשב כ"בעל עניין", ואז לא יושג הסכום הדרוש לחברה כדי להתחיל ולהיסחר. כאמור, בסופו של דבר רף הביקושים היה גבוה מספיק, כך שהבורסה ורשות ני"ע לא נדרשו להכריע האם ההזמנה היתה כשרה