האוצר מסרב להגדיל סיוע לרוכשי דירות בפריפריה

פגישת הפורום הממשלתי שהתכנס שלשום כדי לדון במצב שוק הנדל"ן בישראל, לנוכח עליות המחירים החדות בתחום הדיור, הסתיימה ללא החלטות - לאחר שלראש הממשלה הובהר כי משרד האוצר נמצא בעיצומו של תהליך להכנת תוכנית לטיפול במחירי הנדל"ן, וכי בשלב זה אין עדיין תוכנית מגובשת שניתן לדון בה. אף שלא התקבלו החלטות בדיון, נקבע כי הפורום יתכנס שוב בעוד שבועיים.

בפורום, בראשות ראש הממשלה בנימין נתניהו, חברים גם שר האוצר יובל שטייניץ, שר השיכון אריאל אטיאס, נגיד בנק ישראל סטנלי פישר, המפקח על הבנקים רוני חזקיהו, מנכ"ל משרד ראש הממשלה איל גבאי ומנכ"ל האוצר חיים שני.

העניין המרכזי שנדון בישיבה היה הדרכים להגדלת היצע הדירות. עם זאת, הצדדים דנו גם במהלכי בנק ישראל להעלאת הריבית והטלת מגבלות על נוטלי משכנתאות, ובהצעת שר הבינוי והשיכון לסבסד משכנתאות באזורי פריפריה. עוד דנו חברי הפורום במהלכים שיינקטו נגד רוכשי דירות להשקעה, בהעברת תקציבים לצורך הסרת חסמים במתחמים רבים שבהם יש פוטנציאל לשיווק אלפי דירות, ובסוגיית הדיור במגזר החרדי.

באוצר מתנגדים להצעת שר השיכון, אריאל אטיאס, להגדיל את הסיוע לזכאים לרכישת דירה בפריפריה. במשרד סבורים כי הדבר יביא לתוצאה הפוכה מהרצוי, שרק תלבה עוד יותר את הביקושים לנדל"ן מבלי שההיצע יגדל - מה שיאיץ את עליות המחירים בענף עוד יותר. ההערכה באוצר היא כי בשוק שבו ההיצע הוא קשיח מאוד, כפי שקורה בתחום הנדל"ן, אין טעם לסייע לשכבות חלשות - משום שהסיוע רק מגביר את הביקוש בלי יכולת להגדיל את ההיצע בהתאם, ולפיכך מלבה את עליות המחירים.

באוצר טוענים עוד כי הניסיון ממבצעי סיוע קודמים לזכאי משרד השיכון מלמד שהם הביאו בעיקר לעליות מחירים - ולא רק שלא סייעו לזכאים, אלא החמירו את מצבם. זאת ועוד, צעד כזה יעמוד בסתירה למהלכים שנקט בנק ישראל באחרונה - שנועדו להקשות על נטילת משכנתאות, ובכך להביא לצינון שוק הנדל"ן באמצעות הקטנת הביקושים.

חשש נוסף באוצר הוא שהגדרה "פריפריה", על פי הצעת משרד השיכון, תורחב ותוחל בהדרגה על כל רחבי ישראל, לרבות ירושלים - וכך חלק ניכר מהסיוע יגיע בסופו של דבר לערים החרדיות, ולא לפריפריה.

אטיאס הביע בעבר את התנגדותו למהלכים שביצע בנק ישראל בתחום הנדל"ן, בעיקר באמצעות העלאת הריבית. "סביבת הריבית לא עוזרת", אמר אטיאס. "מחירי הדירות לא עלו בבת אחת, ולריבית הנמוכה יש משקל גבוה מאוד בכך. מעולם לא היתה בישראל ריבית של 0.5%", הוסיף. "ב-2009, כ-30% מהעסקות היו של משקיעים - ו-45% מהן בתל אביב".