שתי עסקות לרכישת מגרשים המיועדים לבנייה רוויה בשכונות פלורנטין בתל אביב ושכונת עג'מי ביפו, האחת כבר הושלמה והשנייה במגעים מתקדמים, משקפות מחירים שונים עבור קרקע ליחידת דיור - תולדה של הערכת השוק את הפוטנציאל השונה של המיקומים.
ל-TheMarker נודע כי מגרש בשטח 1.1 דונם בשכונת עג'מי ביפו, המיועד להקמת 20 דירות, נמכר באחרונה ב-12 מיליון שקל. מחיר העסקה משקף סכום של 600 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור.
את המגרש, הכולל שתי חלקות בשטח 590 מ"ר ו-520 מ"ר הממוקמות בחלקה הדרומי של שכונת עג'מי, רכשו יזמי הנדל"ן יקי שחר וחן רייך. השניים עזבו לפני כשנה את קבוצת חנן מור והקימו את חברת רייך-שחר העוסקת ביזמות נדל"ן.
על הקרקע ברחוב שם הגדולים ביפו יוקמו שני בנייני מגורים בני ארבע קומות כל אחד, ועשר דירות בכל בניין. הדירות יכללו שלושה-חמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. מחיר דירת ארבעה חדרים בפרויקט יחל ב-1.6 מיליון שקל.
בונים חצרות פנימיות
עסקה אחרת שעומדת להיחתם בימים הקרובים נוגעת לקרקע בקצה שכונת פלורנטין. קבוצת לב העיר, בבעלות האחים יניב ויובל רוזיו ואיש העסקים מוריס גורקן, נמצאת במגעים מתקדמים לרכישת מגרש בן 2 דונם ברחוב סלמה תמורת 30 מיליון שקל.
על פי התכנון, ייבנו 100 דירות בשישה מבנים סביב חצר פנימית. הפרויקט כולל חניון תת-קרקעי וחזית מסחרית. בפרויקט יוקמו דירות שניים-שלושה חדרים בכ-16 אלף שקל למ"ר. העסקה משקפת מחיר של 300 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור, כמחצית ממחיר היחידה בשכונת עג'מי.
זוהי עסקה שנייה של קבוצת לב העיר בדרום תל אביב בחודשים האחרונים. לפני כחודשיים השלימה החברה רכישת קרקע לבניית 54 דירות במתחם ניסקו בפלורנטין תמורת 23 מיליון שקל.
גם כאן, קידמה עיריית תל אביב שינוי ייעוד, וכיום יש תוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע) לבניית בניין בן חמש קומות. במקרה זה, מחיר העסקה משקף 425 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור, בין היתר בשל מיקומו של המגרש ברחוב בן עטר, האטרקטיבי יותר מרחוב סלמה הסמוך.