5 חדרים בנתניה ב-1.715 מיליון ש'

הנכס: דירת 5 חדרים בשטח 140 מ"ר ועוד מרפסת שמש בשטח 16 מ"ר בקומה 14 בבניין ברחוב האלונים בשכונת קריית השרון בנתניה. לדירה צמודים חניה תת קרקעית ומחסן. הדירה נמכרה ב-1.715 מיליון שקל.

ניתוח העסקה: מדובר בבניין בן שלוש שנים הכולל 17 קומות. הדירה ממוקמת בקומה ה-14 ופונה לחורשת הסרג'נטים, הממוקמת צפונית לרחוב. לדברי המתווך איציק פרץ מתיווך הוםu4, שביצע את העסקה, ייחודיות הדירה בנוף הפתוח הנשקף ממנה, שצופה עד העיר חדרה וכן לים.



הדירה מושקעת מאוד והוחלף בה המטבח הסטנדרטי שניתן על ידי הקבלן. לפני חודשיים נמכרה דירה דומה בקומה מתחת באותו הבניין, מושקעת פחות, תמורת 1.47 מיליון שקל - מחיר המשקף את המחירים הממוצעים לדירות 5 חדרים בשכונת קרית השרון הנעים סביב 1.45-1.55 מיליון שקל.



משתי עסקות נוספות שבוצעו באותו רחוב בתקופה האחרונה עולה כי מחיר חדר בדירת 5 חדרים ברחוב בקומות הגבוהות של הבניין נע סביב 330 אלף שקל, ומכאן שמחיר דירת 5 חדרים בקומה 14 אמור לנוע סביב 1.55-1.6 מיליון שקל. בהתחשב בנתונים אלה עולה כי הדירה נמכרה בכ-115 אלף שקל מעל המחירים הממוצעים באזור.



המוכרים הם בני זוג צעירים, שעברו כעת להתגורר ליד הוריהם באזור המרכז. הרוכשים הם בני זוג מהרצליה בשנות ה-60, שרכשו את הדירה למטרת מגורים.



שורה תחתונה: מחיר גבוה לדירת 5 חדרים בשכונה.



-



סייעו בניתוח העסקה: איציק פרץ מתיווך הוםu4 בקרית השרון נתניה, שמאי המקרקעין מנחם הלוי ממשרד טל אלדרוטי שמאות