מתי יופקדו 15% מהעסקה? והאם אקבל את הכסף חזרה?

מה זה מס שבח?

מס שבח הוא המס העיקרי המוטל על מקרקעין, משום שהוא הגבוה ביותר ומגיע לעתים לעשרות ומאות אלפי שקלים. תשלום מס השבח נעשה בחישוב הרווח בין מכירת הדירה לשווי הדירה בעת הרכישה. ניתן לקבל פטור על מס שבח בין השאר כשהמוכר מכר את דירתו היחידה בארבע השנים האחרונות.



מה מבקשת רשות המסים לעשות כעת?



הרשות מבקשת להבטיח את הכסף של מס שבח בידה כתנאי לרישום הנכס בטאבו, ולכן יוצרת תלות בין המוכר לקונה - ומגבילה את מתן התמורה מהעסקה עד השלמת כל חובות המס. הרשות תאלץ את המוכר להשלים את התשלומים כמה שיותר מהר, אחרת הקונה יחויב להקדים אותו ולהפקיד 15% משווי העסקה אצל רשות המסים.



באילו תנאים יופקדו 15% מהעסקה?



אם הקונה השלים את העסקה וקיבל חזקה על הנכס, או במקרה שהעביר 30% מהיקף העסקה - המוקדם מביניהם.



מה עלי לעשות כדי למנוע הפקדה של 15% מתמורה של העסקה?



על המוכר להעביר דיווח פרטני על אודות העסקה תוך 25 יום. אם יאחר המוכר בהגשת הדיווח, ייתכן שהוא ייקנס בכ-500 שקל על כל שבועיים איחור.



אם הכסף כבר הופקד והתברר כי המוכר פטור ממס, האם הוא יקבלו בחזרה?



הרשות מבטיחה כי אם לבעלי נכסים יש פטור, הם יקבלו את הכסף תוך כמה ימים.



האם אפשר לערער על החלטת רשות המסים?



אפשר להגיש ערעור לוועדת ערר לענייני מיסוי מקרקעין, שתבחן את הצעת פקיד השומה ואת ההצעה של המוכר.



האם יש סיכוי ששיעור המס יעלה על הערכת פקיד השומה?



באופן חריג, החוק מגדיל את סמכות ועדת הערר ומאפשר לה גם לקבוע שומה אחרת, גבוהה יותר מזו שקבע פקיד השומה.