ירידה של 16% בתשואה על השכרת דירות בשנתיים האחרונות

>> למרות הבהלה לרכישת דירות להשקעה בשנתיים האחרונות, נתוני מדד yad2 ו-themarker מראים כי מאז דצמבר 2008 חלה ירידה של כ-16% בממוצע בתשואה שנובעת מרכישת דירה לצורך השכרה. ובכל זאת, היה משתלם להשקיע בדירות, שכן השחיקה בתשואה קוזזה לאחר שנרשמו עליות מחירים חדות של 28%.



כך למשל, מחיר דירת ארבעה חדרים בתל אביב עלה ב-2009-2010 ב-18% (מ-1.69 מיליון שקל ל-2.01 מיליון שקל), ואילו מחיר השכירות של דירה זו עלה ב-2% בלבד (מ-5,970 ל-6,130 שקל בחודש). בסך הכל ירדה התשואה מהשכרת דירת ארבעה חדרים בתל אביב בכ-14%.

לשם השוואה, מי שהשקיע במדד תל אביב 100, שרמת הסיכון בו דומה לשוק הנדל"ן, באותה תקופה - הרוויח בגדול. בסוף 2008 היה המדד בשפל לאור קריסת בנק ההשקעות ליהמן ברדרס ומאז הוא עלה בכמעט 110%. בנוסף, לשוק המניות יש יתרון של נזילות שלא קיימת בשוק הנדל"ן.



מי שברוח התקופה המעורפלת חשש מהשקעה במניות או בדירות והעדיף להשקיע את בטוחותיו בריבית בנקאית פשוטה - הפסיד, שכן הריבית הפק"מית הניבה תשואה עלובה של אחוז בשנה. השחיקה בתשואות נובעת בעיקרה מעליית מחירי הדירות. גם דמי השכירות עלו, אך על פי רוב לא באותה עוצמה כמו מחירי הקנייה, כך שבסך הכל עליית מחירי הדירות שחקה את התשואות, אך עליית זו גם גרמה לרווח הון, לפחות על הנייר.



רמת גן איכזבה את המשקיעים



דירת חמישה חדרים ממוצעת ברמת גן היתה האכזבה הגדולה ביותר מבחינת התשואות, עם ירידה של כ-37% בתשואה. בסוף 2008 היתה התשואה מהשכרה כ-5.4% וירדה החודש ל-3.4%. עם זאת, הדירה השביחה את ערכה ב-46% למחיר של 2.14 מיליון שקל, כך שבסך הכל למשקיעים יש סיבה לחייך.



הדירה היחידה שבה עלתה התשואה מהשכרה היא דירת ארבעה חדרים ברמת השרון - עלייה של 4%. העלייה נובעת מעלייה של 18% ברמת המחיר של דירה ממוצעת בעיר ביחס לערים אחרות, ועלייה בשיעור גבוה יותר של 22% בדמי השכירות (מ-4,788 ל-5,887 שקל בחודש).