>> חברת פאנגאיה נדל"ן, שבשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר, רכשה את בניין המשטרה ברחוב הרכבת 14 בתל אביב תמורת 45 מיליון שקל. בכוונת החברה להקים במקום בניין מגורים בן 70 דירות.
הבניין, שהוקם ב-1937, שימש עד 2007 את מרחב ירקון של משטרת ישראל. הבניין בן ארבע הקומות מיועד לשימור, והוא כולל 4,600 מ"ר בנוי. בכוונת החברה לשפץ את הבניין, ותכנון הפרויקט הופקד בידי האדריכלית ניצה סמוק, ששימשה בעבר כראש מחלקת שימור בעיריית תל אביב.
הבניין החדש יהיה בן שש קומות, והדירות בו יהיו בנות 2-3 חדרים בשטח של 50-75 מ"ר. בסך הכל יהיו בבניין כ-6,100 מ"ר בנויים הכוללים גם שטח מסחרי וחדר כושר לדיירי הבניין. מחירי הדירות יהיו 1.5-1.8 מיליון שקל. החברה מעריכה את היקף ההכנסות מהפרויקט ב-150 מיליון שקל.
בשנתיים האחרונות בוצעו עסקות רבות במתחם גן החשמל, שנמצא בסמוך לשדרות רוטשילד וכולל את הרחובות, החשמל, לבונטין, הרכבת ומקווה ישראל. לפני שנתיים נקנה הבניין על ידי חברת באוהאוס בכ-30 מיליון שקל, בתוספת מסים והיטלי השבחה בהיקף של כמה מיליוני שקלים. העסקה משקפת מחיר של כ-460 אלף שקל לקרקע לדירה.
באזור גן החשמל מתקיימת פעילות נדל"נית ערה. אחת הקבצות הפעילות במתחם היא בנייני העיר הלבנה, שרכשה בתחילת 2008 במסגרת עסקה אחת עם משפחת חכמי שני בניינים ברחוב מקווה ישראל, בניין ברחוב לבונטין ואת בניין הפניקס הישן ברחוב הרכבת ב-85 מיליון שקל.
במארס מכרה בנייני העיר הלבנה את שני הבניינים הרחוב מקווה ישראל ואת הבניין ברחוב הרכבת לקבוצת אביב שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב תמורת 81 מיליון שקל (21 מיליון שקל תמורת הבניינים במקווה ישראל ו-60 מיליון שקל תמורת בניין הפניקס).
בבניין הפניקס שנמצא צמוד לבין המשטרה של קבוצת אביב מתוכננות להיבנות כ-86 דירות, אף הן קטנות. עסקה זו משקפת ערך של כ-700 אלף שקל לקרקע לדירה. מחיר בניין המשטרה שרכשה פאנגאיה נמוך בכ-30% מבניין הפניקס הישן, ואנשי נדל"ן מסבירים את פער במחירים בכך שבניין המשטרה מיועד לשימור והעלויות שלו גבוהות מבניין הפניקס, שייהרס וייבנה מחדש.
פאנגאיה רוכשת את בניין המשטרה במתחם גן החשמל בת"א ב-45 מ' ש'
מאת רז סמולסקי
10.11.2010 / 12:36