>> מתחם הבילוי והמסחר של שרונה, שנמצא בין הרחובות קפלן, דרך מנחם בגין והארבעה בתל אביב, צפוי להיפתח בתחילת 2012 - כך נמסר אתמול בטקס השקת הפרויקט. המתחם כולל 33 מבנים טמפלריים לשימור, שמהם ישמשו 27 למסחר ובילוי ושישה יהיו מבני ציבור. דמי השכירויות המבוקשים על ידי היזמים - קבוצת גני שרונה וקבוצת רוגובין-אירני - הם 200-400 שקל למ"ר.
במתחם, ששטחו 45 דונם, פרושים מבנים בני 2-3 קומות בשטח כולל של 14.5 אלף מ"ר, שיחולקו ל-70 עסקים שונים - 8,000 מ"ר למסחר ואופנה, 5,000 מ"ר לבתי קפה ומסעדות ו-1,500 מ"ר לגלריות ופעילות תרבותית. בששת המבנים ששייכים לעירייה ייפתחו שלוחה של הטכניון ומוזיאון. עד כה הושכרו שני מבנים, האחד בשטח 1,000 מ"ר לשף רן שמואלי והשני בשטח 300 מ"ר לרשת בתי הקפה בליקר.
מתחם שרונה הוצע למכרז לפני כשנה על ידי מינהל מקרקעי ישראל. במתחם זכו שתי קבוצות: גני שרונה (אמטא) - שבה שותפים קרן מידאס הציבורית, אנשי הפרסום ראובן אדלר ואיל חומסקי, היזם מוטי קירשנבאום ומתי דוב - זכתה ב-15 מבנים תמורת 45 מיליון שקל; וב-12 המבנים הנוספים זכתה קבוצת רוגובין שבבעלות קובי רוגובין ומשפחת אירני, בעלי רשת פקטורי 54 - גם כן תמורת 45 מיליון שקל.
על פי תנאי המכרז נאסר על היזמים להשכיר את השטחים לרשת סופרמרקטים או להשכיר יותר מ-50% מהשטחים למסעדות, פאבים ובתי קפה, ורק חמישה מכלל המבנים יכולים לשמש כבתי מלון. בנוסף, על פי הכללים של עיריית תל אביב יהיה המתחם פתוח בשבת.
שרונה צפוי להתחרות במתחמי בילוי נוספים בתל אביב, כמו הנמל ומתחם התחנה שנפתח בתחילת השנה. מתחם שרונה מקבץ את היתרונות של שני מתחריו: השטחים בו גדולים כמו בנמל, והוא נהנה מנכסי שימור כמו מתחם התחנה. לשם השוואה, במתחם התחנה רק 5,000 מ"ר להשכרה, מהם 2,000 מ"ר משמשים להסעדה; נמל תל אביב מתפרש על פני 20 דונם, ופועלים בו כ-60 עסקים. מחירי השכירות הנדרשים במתחם דומים לאלה שנגבים מהשוכרים במתחם התחנה.
שלושה משרדי אדריכלים נשכרו לטובת הפרויקט: גידי בר אוריין, שפעיל מאוד בתחום אדריכלות השימור בתל אביב ויהיה אדריכל הפרויקט; משרד מייזליץ, כסיף; ואילן פיבקו על תקן יועץ מיוחד לפרויקט. בנוסף נשכרו שירותיהם של חברת צ'מנסקי בן שחר, חברת ייעוץ כלכלי ושיווקי לנדל"ן, ושל משווק הנדל"ן אסף שמר.
דמי השכירות בשרונה: עד 400 שקל למ"ר
מאת רז סמולסקי
15.11.2010 / 6:48