מינהל מקרקעי ישראל: אם גורמי התכנון לא יאיצו עבודתם - לא נעמוד בקצב שיווק הקרקעות

האיום הגדול על שיווקי הקרקע שמבצע מינהל מקרקעי ישראל הוא היקף הקרקעות המאושרות לבנייה, כך עולה מדיווח של מינהל מקרקעי ישראל, בראשותו של ירון ביבי, שעלה היום במועצת מינהל מקרקעי ישראל. מהדיווח עולה כי היקף התחלות הבנייה בישראל ירד עם השנים, כך גם היקף הקרקעות המאושרות לבנייה (המלאי התכנוני).



מלבד החסמים התכנוניים בהם נתקל המינהל, הוא נתקל גם בבעיות מצד ראשי רשויות, וחסמים מצד משרד התחבורה. בתוך כך, מתריע המינהל כי ככל שיהיו חסמים תכנוניים, שיספקו מלאי של דירות הולם הוא יתקשה לעמוד בקצב השיווקים. "ללא מאמץ של מערכת התכנון ליצירת מלאי תכנוני מספיק, אין ודאות שנוהל לשמור על קצב הגידול בהיצע הקרקע לבניה למגורים בטווח הארוך".




אמירה זו בסופו של דבר עשויה לפגוע בהיקף היצעי הדירות, להגביר את הביקושים ולהשפיע על המחירים שייטו כלפי מעלה. מנתוני המינהל עולה כי היקף הבנייה ירד בעשרות אחוזים ב-2010 לעומת השנים שעברו. היקף התחלות הבנייה על קרקעות ששווקו על-ידי מינהל מקרקעי ישראל ב-2010 היה 7,165. זאת לעומת כ-12 אלף התחלות בנייה ב-2009, 11,672 ב-2008 וב-2007 על כ-8,660 בלבד.



מדו"ח המינהל עולה עוד כי קצב אישור התוכניות בוועדות התכנון אינו תואם את קצב השיווק, כך שמלאי הדירות המתוכננות באזורי הביקוש הולך ויורד. מנתוני המינהל עולה כי ב-2010 מלאי הדירות המתוכננות עומד על 4,327 בלבד, זאת לעומת 14,337 מלאי דירות מתוכננות ב-2009, 11,963 ב-2008 ו-14,045 בשנת 2007.



הירידה המשמעותית יותר במלאי הדירות המתוכננות באה לידי ביטוי באזורי ביקוש. בתל אביב מלאי הדירות המאושרות לבניה הוא 7,353, באזור מרכז המלאי הוא כ-23 אלף דירות, באזור צפון מלאי הדירות המתוכננות לבנייה הוא 52,603, באזור הדרום 43,032, באזור חיפה 21,430 דירות ומספר דומה נרשם גם בירושלים.



מהדיווח עולה כי בכוונת שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס ויו"ר מינהל מקרקעי ישראל ירון ביבי להניח בפני מועצת מינהל מקרקעי ישראל בחודש הקרוב צעדים נוספים שיעודדו שיווק במכרזים בתוכניות מאושרות בזמן קצר.



זאת במקביל להחלטת ממשלה שיזמו המטפלת בהסרת חסמים בנושאים שונים. "כמות יחידות הדיור שמשווק המינהל במכרזים תלויה במספר גורמים ובעיקרם – אשיור תוכניות מפורטות בוועדות התכנון והבניה ובפרט באזורי ביקוש. כמו-כן הסדרת הפיתוח עם הרשויות המקומיות, תוך מתן פתרונות למבני ציבור ותשתיות על והסדרת פיתוח ארצי".



למרות הקשיים - המינהל משווק במרץ קרקעות



מדיווחי המינהל עולה כי עד 4.11.10 פורסמו מכרזים לבנייה של 15310 דירות, גידול של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר התחזית לסוף שנת 2010 היא שיווק של כ-23500 דירות נוספות.
מתוך סך המכרזים שפורסמו השנה לא נקבעו זוכים ל-1532 דירות, בין היתר כתוצאה מחוסר הצעות או הצעות נמוכות מידי ממחיר המינימום. כך היה באשקלון (625 דירות), אבריה (373 דירות), חצור הגלילית (124 דירות), באר שבע, אילת, ובת ים.



עסקות בפטור ממכרז



עד ליום ה-4.11.10 אושרו 6,937 דירות בפטור ממכרז, מדובר בירידה בשיעור של 3.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - 7183 דירות. עד סוף השנה צופה המינהל כי שיווקו בסך הכל 8,000 דירות בפטור ממכרז, גידול בשיעור של 6% לעומת 2009.