חברת הנדל"ן המניב , בשליטת , פירסמה היום את דו"חות הרבעון השלישי של 2010 מהם עולה כי הכנסותיה ירדו ב-17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, והסתכמו ב-140.3 מיליון שקל. הרווח התפעולי של החברה ירד ב-16% בהשוואה לרבעון הקודם, ל-132.1 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לחברה ירד ב-51% ל-63 מיליון שקל. ברבעון השלישי שילמה החברה 24.7 מיליון שקל בדיבידנד, והיא מודיעה כעת כי תשלם ברבעון הרביעי 27.6 מיליון שקל בדיבידנד.
חברת אמות עוסקת, באמצעות החברות בשליטתה, בהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים בארץ, וכן ברכישה ופיתוח של נדל"ן מניב. לחברה 89 נכסים מניבים בשטח של 500 אלף מ"ר ובנוסף 190 אלף מ"ר חניה מקורה. שיעורי התפוסה מגיעים ל-96%.
החברה אמנם רשמה עלייה בהכנסות מדמי שכירות של הנכסים בגובה 40 מיליון שקל וכן גידול בהכנסות מדמי השכירות בגובה 13 מיליון שקל, אך למרות זאת עלות השכרת הנכסים והפעלתם עלתה אף היא וגרמה לירידה בהכנסות.
בסעיף התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה חלה ירידה של כ-46% בהשוואה לתקופה המקבילה וההתאמות הסתכמו ב-48 מיליון שקל. דבר זה נובע מהירידה בשיעור ההיוון במספר נכסי החברה, וכן מהצמדת דמי השכירות למדד בתקופה המדווחת, ומשום כך חלה הירידה ברווח התפעולי.
בסעיף הוצאות ההנהלה והוצאות כלליות חלה ירידה של 6 מיליון שקל שנובעת בעיקר מהקטנת דמי הניהול לאלוני חץ, בהתאם להסכם ניהול חדש שחתמה אמות עם החברה האם. כמו כן, חלה ירידה בהוצאות המימון בגין הפרשי הצמדה, מאחר שהיתה ירידה במדד במהלך התקופה. עם זאת, כאמור, הרווח התפעולי של החברה ירד בהשוואה לתקופה המקבילה.
כמות המזומנים מפעילות שוטפת של החברה עלתה ב-53%, והסתכמה ב-130 מיליון שקל, ובקופת החברה 36.1 מיליון שקל. החברה תשלם לבנקים ולמחזיקי האג"ח 489 מיליון שקל בשנה הקרובה. היחס הפיננסי השוטף של החברה, שהוא סך כל הנכסים השוטפים מחולק בסך התחייבויותיה השוטפות הוא 0.188. יחס זה מהווה מדד ליכולת החברה לפרוע את חובה, וככל שהוא גבוה יותר מצב החברה מבחינת יכולת זו נחשב לטוב יותר.
הרווח התפעולי של אמות ירד ב-16% ל-132.1 מיליון שקל בשל התאמות בשווי נכסיה
יעל פטר
15.11.2010 / 13:47