אפריקה ישראל וקבוצת רמגור מוותרות על בנייה בקרקע בשכונת ארנונה בירושלים

>> אפריקה ישראל מגורים שבשליטת לב לבייב מתחילה להיפטר מחלק מהקרקעות שהיא מחזיקה בירושלים. בימים האחרונים חתמו אפריקה ישראל וקבוצת רמגור, שותפתה בקרקע בשכונת ארנונה בירושלים, על הסכם סיחור אופציה למכירת הקרקע עם קבוצת רכישה.

מדובר בקרקע בשטח של כ-3 דונמים שעליה ניתן להקים 110 דירות. על הסכם האופציה חתמו אפריקה ישראל ורמגור מול עו"ד זיווה סיוון ויזם הנדל"ן יהודה אוליבה, המקימים כמה קבוצות רכישה בירושלים, תמורת 3.8 מיליון שקל, ואת האופציה עליהם לממש עד אמצע ינואר. עם מימוש ההסכם והשלמת קבוצת הרכישה יידרשו סיוון ואוליבה לשלם כ-90 מיליון שקל - כ-25 מיליון שקל יועברו לחברות ביום מימוש סיחור האופציה. יתרת התשלום, כ-65 מיליון שקל, יועברו למינהל מקרקעי ישראל, בעלי הקרקע, בשלב רכישת הקרקע עם מימוש האופציה.



לפני כ-15 שנה זכו החברות רמגור ואבני דרך, שבשליטת חברת פולאר, במכרז של מינהל מקרקעי ישראל למימוש קרקע מקב"ת (שאינה מתוכננת - רנ"ה) בפרדסים של קיבוץ רמת רחל. כחלק מההסכם קיבלו החברות את הקרקעות תמורת תשלום מופחת, ובתמורה חתמו על הסכם אופציה לתכנון תוכנית בניין עיר בקרקע, המאפשרת כיום בניית של 385 דירות בשישה בניינים ומרכז מסחרי, כאשר בעת מימוש הקרקע ופיתוחה יידרשו החברות להעביר למינהל את התמורה לקרקע. ביוני 2007 רכשה אפריקה ישראל את האופציה של אבני דרך תמורת 33.7 מיליון שקל.



ההסכם הנוכחי שעליו חתמו החברות כולל קטע קטן במתחם, ששטחו הכולל מגיע ל-11 דונם. על השטח הזה תקדם קבוצת הרכישה בניין מגורים בן 12 קומות עם שני אגפים שיכלול בסך הכל 14,363 מ"ר בנוי. לדברי אוליבה וסיוון, העוסקים בקידום פרויקטים בקבוצות רכישה בירושלים, ייבנו במתחם דירות בנות 3.5-5 חדרים בשטחים של 85-130 מ"ר בנוי, דירות גן, פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים שישווקו לפי כ-14 אלף שקל למ"ר.



עבור אפריקה ישראל ורמגור ההסכם כדאי, שכן מדי שנה הן מעבירות למינהל כ-26 מיליון שקל לצורך הארכת הסכם האופציה שניתנה להן. אחד הגורמים לאי ביצוע הפרויקט מצד החברות היה ויכוח עם עיריית ירושלים לגבי הוצאות הפיתוח, אולם עניין זה נפתר בהתערבות מינהל מקרקעי ישראל.



לאפריקה ישראל צבר קרקעות לא ממומשות בירושלים לבנייה של כ-1,000 דירות, בין היתר ברוממה, מרכז העיר, רמת שרת ורחוב הנשיא בשכונת טלביה. כיום מקדמת החברה הקמת פרויקט ברחוב הרב קוק שיכלול בסך הכל כ-120 דירות.



חברת אפריקה ישראל סירבה להתייחס לידיעה.