אפי פיתוח: ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלו ב-17% ל-32 מיליון דולר

חברת דיווחה היום על דו"חות החברה הבת שבבעלותה, אפי פיתוח (54%) לתקופה של 9 החודשים הראשונים של שנת 2010. החברה רשמה עלייה של 17% בהכנסותיה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר ההכנסות הסתכמו ב-32.1 מיליון דולר. ההפסד התפעולי של החברה הסתכם ב-45.2 מיליון דולר לעומת רווח תפעולי של 266.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. סך הכל ההפסד הנקי של החברה הסתכם ב-53.9 מיליון דולר לעומת רווח נקי של 217 מיליון דולר אשתקד.



יובל בן זאב, אנליסט ממחלקת המחקר של כלל פיננסים ברוקראז' אמר כי במהלך הרבעון השלישי החברה רשמה רווח נקי של 9 מיליון דולר. בן זאב היפנה את תשומת הלב לפרויקטים ולסביבה העסקית של החברה. פרויקט הדגל של אפי פיתוח - קניון רוסיה - מתעכב והוא צפוי להסתיים בתחילת דצמבר. פתיחת הקניון כפופה לקבלת אישורים נדרשים.



עד כה, נחתמו חוזים לכ-70% מהשטחים בקניון ועד לתחילת דצמבר החברה צופה גידול של 5% נוספים מהשטחים שישכרו. מרבית השוכרים עוסקים בהתאמת החנויות, ולפיכך הם צפויים לפתוח החנויות במהלך הרבעון הראשון של 2011. לדברי בן זאב, המשמעות היא כי אמנם הקניון ייפתח בדצמבר אך מרבית החנויות לא יהיו פתוחות בשלב זה. אך דחייה זו לא תשפיע מבחינה כלכלית, ויותר מכך, שכר הדירה הממוצע צפוי להיות גבוה מההערכות הקודמות.



הבניה בפרויקט אוזקרובסקיה של החברה נמצא לקראת השלמה. זהו פרויקט משרדים בשטח של כ-50 אלף מ"ר ומתנהל עליו משא ומתן להשכרה שעשויה להניב שכר שנתי של כ-30 מיליון דולר. פרויקט פלאזה ic של החברה אף הוא בשלבי יציאה לדרך. הפרויקט מתפרס על פני 52 אלף מ"ר ויש בו משרדים, מגורים ושטחים מסחריים.



מחוץ למוסקבה החברה מתייחסת לפרויקט קונצובו שלה על רקע השיפור בתנאי השוק, אמר בן זאב. אפי פיתוח בוחנת שיתופי פעולה אפשריים ומכירה של חלקים בפרויקט. לחברה זכויות בנייה העומדות על כ-1.5 מיליון מ"ר וערך הפרויקט בספרים הוא כ-77 מיליון דולר. לחברה נכס נוסף בשווי כ-190 מיליון דולר והחברה חתמה על מכירתו בשנת 2009.



יתרות המזומנים של החברה עומדות על כ-110 מיליון דולר - ירידה של כ-18% בהשוואה לרבעון השני של 2010. בן זאב ציין כי מכיוון שהחברה מתמקדת בפרויקטים גדולים היא תצטרך למצוא מקורות מזומנים נוספים.