אופציה זולה בדרום תל אביב

>> שכונת נוה עופר ממוקמת בדרום תל אביב, על גבול חולון. השכונה כוללת ברובה דירות שיכון קטנות שבהן מתגוררת אוכלוסייה ותיקה. המחירים בשכונה עדיין נמוכים יחסית לשאר חלקי העיר, אך הם רשמו עליות מחירים נאות בשנתיים האחרונות, ככל הנראה בשל הפוטנציאל הגלום בשכונה הודות למיקומה.



מיקום:

שכונת נוה עופר נמצאת בדרום תל אביב, על גבול חולון, מדרום לשכונת אבו כביר. השכונה גובלת בדרך בן צבי בצפון, רחוב היינריך היינה במערב, נתיבי איילון בדרום ורחוב תל גיבורים ממזרח.



היסטוריה:



השכונה הוקמה בסוף שנות ה-60 ונקראה בתחילה תל כביר. ב-1977 הוחלף שמה לנוה עופר, על שמו של שר השיכון אברהם עופר.



תכנון ובנייה:



בשכונת נוה עופר כ-16 אלף תושבים המתגוררים בכ-1,200 דירות. השכונה נבנתה בשנות ה-60 ומאופיינת בעיקר במבני שיכונים בני ארבע קומות על עמודים, ובהם יחידות דיור קטנות בשטח 40-60 מ"ר, שחלקן הורחבו במשך השנים. הרחוב המבוקש פחות הוא רחוב תל גיבורים, שם יש מבני רכבות בני שלוש קומות עם דירות קטנות של עד 50 מ"ר.



בשנות ה-70 הוקמו פרויקטים חדשים דומים בשכונה, בני 4 קומות וללא מעלית. במבנים אלה נבנו דירות מעט מרווחות יותר בשטחים המגיעים לכ-70 מ"ר. בניינים אלה נבנו בעיקר ברחוב צונץ, הרבר וגרינברג. בניינים חדשים יותר, בני שמונה קומות עם מעלית, הוקמו בשכונה מאז ראשית שנות ה-90' בעיקר ברחוב זלמן שז"ר, ובהם דירות מרווחות יותר של בין 70-83 מ"ר.



בשכונה מקודמת תוכנית פינוי-בינוי על ידי יו"ר עמותת תל גיבורים זבולון עוזיהו. התוכנית שמקדם עוזיהו היא בשיתוף ועד התושבים של השכונה. לפי התוכנית ייהרסו יותר מ-500 דירות ברחוב תל גיבורים ובמקומן ייבנו כ-2,000 דירות בשני מתחמים שונים במגדלים בני 26-30 קומות. מתכנן הפרויקט הוא משרד האדריכלים יסקי מור סיון, שהעביר את התוכנית לבחינתה של מחלקת ההנדסה בעיריית תל אביב. גם משרד הבינוי והשיכון בוחן את האפשרות להכריז על המתחם כמוכר לצורך פינוי-בינוי.



מוסדות ציבור:



בשכונת נוה עופר שני בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון מקצועי של אורט ומרכז קהילתי המפעיל חוגים ותוכניות לימוד. בנוסף, בשכונה מרכז מסחרי שהורחב בשנים האחרונות הכולל סניף בנק, דואר, קופות חולים, אולם אירועים, חנויות מזון ומוצרי בית, אולם כדורסל של הקבוצה המקומית, ושבט צופים. סמוך לשכונה ממוקם בית המעצר אבו כביר והמכון לרפואה משפטית.



אוכלוסייה:



רוב תושבי השכונה הם ותיקים שהגיעו אליה בשנות ה-60, בעיקר מהקהילה הבוכרית. בשכונה גם משפחות חד-הוריות, קשישים ועולי חבר העמים.



דינמיקת מחירים:



על אף העיכוב בפיתוח השכונה, היא נהנתה בשנים האחרונות מעליות מחירים שמגלמות אולי את הפוטנציאל הטמון בה. הדירות שמוצעות למכירה לא ממתינות זמן רב בשוק עד לביצוע העסקה.



כך למשל, דירת 44 מ"ר, 3 חדרים, ברחוב תל גיבורים 26, נמכרה באפריל 2000 תמורת 335 אלף שקל. דירה בשטח של כ-50 מ"ר באותו רחוב נמכרה ב-2005 בכ-443 אלף שקל. מחירים אלה שמרו על יציבות זמן רב, עד 2008, אך מאז נרשמו עליות מחירים בשכונה, ובשנה האחרונה נמכרו דירות בשטחים דומים תמורת כ-600 אלף שקל.



ברחוב גרינבוים 29 נמכרה ב-2002 דירה בשטח של כ-73 מ"ר תמורת כ-400 אלף שקל. מחירים אלה שמרו על יציבות זמן רב עד סוף 2008. ב-2009 נרשמה קפיצה גדולה במחירים, כשבמאי אותה השנה נמכרה דירה בשטח של כ-65 מ"ר תמורת כ-640 אלף שקל, ובראשית 2010 נמכרה דירה דומה תמורת כ-700 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: שמאי המקרקעין אורי גלבוע, אתר רשות המסים