>> ראש הממשלה ביבי נתניהו הודיע השבוע כי יקדם צעדים שמטרתם לבלום את מחירי הדירות. בין היתר דיבר נתניהו על מתן הנחה של 15% ממחיר רכישת קרקע במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל לקבלנים שישלימו בנייה של לפחות 80% מכמות הדירות בפרויקט בתוך 30 חודשים.
לדברי סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובנין idb ויו"ר חברת נוה, "היוזמה של ביבי היא ברוכה והיא צעד ראשון בטיפול בצד של ההיצע כדי שענף המגורים ייכנס לשיווי משקל. בענף הנדל"ן יש כיום חוסר איזון בין הביקושים לבין ההיצע, ולכן אני סבורה שהדרך לפתור את בעיית מחירי הדירות בישראל היא דרך טיפול בהיצע ולא בדיכוי הביקושים, כי הביקושים הם קשיחים.
"הפתרונות הנוספים שצריך לתת עליהם את הדעת הם העברת אזורי תעסוקה לפריפריה, מה שייתן פתרון לבעיית ההיצע, ושיפור התחבורה לאזורי התעסוקה. בפרויקט של נוה בכרכור מכרנו את כל 500 הווילות ומרבית הקונים הם עובדי היי-טק שעובדים במרכז או בחיפה, ולא בכרכור. כביש 6 סייע מאוד בשיווק הפרויקט.
"פתרון נוסף לסוגיית ההיצע הוא טיפול בהליכי התכנון והרישוי שלוקחים המון זמן. אם המינהל משווק המון קרקעות אך התכנון בהן לא מגובש, זה לא מספיק. לבנות פרויקט ב-30 חודשים זה אפשרי, אבל לא אם שנה מתוך פרק הזמן הזה אתה מנסה לקבל היתר בנייה. הדבר הנוסף שהממשלה צריכה לעשות, זה לתת מסלול ירוק לפרויקטים של פינוי-בינוי. חברת נוה תיכנס השנה בראשונה לתחום הפינוי-בינוי ונכריז בקרוב היכן".
חברת נוה בנתה עד היום ברמת אביב, גני תקווה ורמת גן. לא חששתם לרכוש קרקע בבת ים?
"כשקנינו את הקרקע ב-2006 כבר ידענו שהעיר הולכת לכיוון חיובי, רק לא שיערנו עד כמה. הפרויקט נמצא 300 מ"ר מהים ומכרנו כבר 51 דירות מתוך 162 הדירות בבניין במחיר של 4,000 דולר למ"ר בממוצע. לפני חודש מכרנו דירת 5 חדרים בקומה 39 ב-5.6 מיליון שקל. אלה מחירים שלא נראו לפני כן בבת ים.
"בקומות 40-41 אנחנו משווקים 5 פנטהאוזים שמחירם מתחיל ב-10 מיליון שקל. עוד לא קבענו מה יהיה המחיר של הפנטהאוז היחיד בקומה 42 והאחרונה. תהיה בו בריכת שחייה והוא למעשה יהיה הפנטהאוז הגבוה ביותר בבת ים בגובה 170 מ"ר מעל פני הים".
"מחירים חסרי תקדים בבת ים"
שלומית צור
19.11.2010 / 7:05