הקרקעות האבודות של שוק הנדל"ן

>> רבות מדברים על עליית המחירים בשוק הנדל"ן, והטענה הרווחת היא שכאשר השוק יוצף בקרקעות זמינות לבניית דירות - המחיר יירד. זו הסיבה שהאצבע המאשימה מופנית בדרך כלל לוועדות התכנון השונות הכפופות למשרד הפנים. גם מינהל מקרקעי ישראל נהפך לשק חבטות, ומאשימים אותו כי אינו משווק מספיק קרקעות.

אני מציע אפיק מחשבה אחר לסיבה למחסור בקרקעות לבנייה: שחרור הפקק תלוי אמנם בשיווקן של קרקעות ובייעול ההליך הביורוקרטי של התכנון בישראל, אולם קיימים עשרות אלפי דונמים של קרקעות פרטיות בישראל התקועות רק בשל סכסוכים משפטיים עקרים ומיותרים, שמי שאשם בהם הם עורכי הדין ובתי משפט השלום האחראים לדון בעניין.



עשרות רבות של קרקעות מוזנחות עומדות וזועקות לתכנון ובנייה מחודשים, אבל הבנייה עליהן מעוכבת בשל משפטי פירוק שיתוף, מורכבים ומסובכים - והכל לחינם!



במחוז תל אביב והמרכז - שהוא האזור היקר ביותר מבחינת שווי המקרקעין - ובעיקר במרכזי הערים, ניתן לזהות באופן מיידי רכוש ששייך לכמה שותפים, לפי ההזנחה הפושטת בו. הסיבה להזנחה היא שהרכוש משותף לכמה אנשים, ולא תמיד כולם רואים עין בעין את יחסי השיתוף - וכך שוכבת הקרקע כאבן שאין לה הופכין.



לא פעם, האשמים בכך שהקרקע אינה "נכנסת" למאגר הקרקעות הזמינות הם עורכי הדין ולעתים גם בתי המשפט שאמורים להחליט בענייני פירוק השיתוף. אין סיבה ברורה מדוע משפטים אלה הם כל ארוכים ומסובכים - שהרי משפט פירוק שיתוף הוא משפט שצריך ויכול להסתיים בישיבה אחת. חבל שבתי המשפט נמשכים אחר טיעוני עורכי הדין בעניינים שכאלה, שעה שצריך לשאוף לפתרון מהיר. כבר נאמר בימי הרומאים: השיתוף מאוס הוא. ולמה? כי הוא גורם להזנחת הרכוש, פשוטו כמשמעו.



לפי חוק המקרקעין, ברגע ששותף מעוניין לפרק את השיתוף, עליו להגיש תביעה. התביעה הינה פשוטה להחריד, ואין לסבך אותה. בית המשפט בודק את תוכנית בניין העיר, ואם על פי התוכנית ניתן לחלק את המגרש המשותף לכמה מגרשי בנייה נפרדים - יש להעדיף חלוקה בעין בין השותפים. במידה שהתוכנית אומרת שלא ניתן לחלק את המגרש המשותף - אז יש למכור את הנכס בהליך של מכירה פומבית למרבה במחיר. כך אומר החוק, וניתן ליישם זאת בקלות, עם זאת עורכי הדין ובתי המשפט מצליחים לסבך את ההליכים ללא צורך.



לו היה בית המשפט נוהג כך, תביעת פירוק שיתוף היתה מסתיימת תוך חודשיים, הקרקע היתה נמכרת לקונה אחד וכולם היו מרוויחים ממכירה פומבית זאת - עורכי הדין יוכלו לגבות שכר טרחה סביר, בית המשפט יסיים את התיק, והציבור כמובן ירוויח מכך שקרקע יקרה משתחררת לשיווק מיידי.



-



הכותב הוא שותף במשרד עו"ד הרטבי, בורנשטיין, בסון העוסק בנדל"ן