>> בימים שבהם עתיד הכלכלה האמריקאית אינו ודאי וכיוון שוק הנדל"ן בה אינו ברור, חברת הביטוח הראל השקעות ממשיכה להשקיע במדינה. הראל דיווחה ביום חמישי האחרון כי היא רכשה נכס מסחרי במנהטן תמורת 16 מיליון דולר (כ-60 מיליון שקל) מתוך כספי הנוסטרו (השקעות עצמיות). מדובר ברכישה ראשונה של הראל בתחום הנדל"ן הקמעוני בארה"ב - לאחר עסקות קודמות שבוצעו בתחומי הנדל"ן למגורים והמשרדים.
הנכס משתרע על שטח של כ-900 מ"ר וממוקם בקומות הקרקע של בניין בן 13 קומות באחד האזורים היוקרתיים ביותר במנהטן.
הנכס מושכר במלואו בחוזה ארוך טווח ל-15 שנה לרשת הפארמה duane reade המחזיקה בכ-260 סניפים בניו יורק, רובם במנהטן, ונמצאת בבעלות מלאה של רשת הפארמה הגדולה בארה"ב walgreens, המחזיקה ביותר מ-7,560 סניפים בארה"ב. הסכם השכירות הוא מסוג nnn (כל הוצאות האחזקה והניהול חלות על הדייר) ודמי השכירות על הנכס משקפים להראל תשואה ממוצעת של 7.45% בשנה.
עסקה זו מצטרפת לשורה של עסקות שביצעה הראל בארה"ב בחודשים אחרונים, שכללו רכישה של בנייני משרדים ביוסטון, טקסס, בהיקף של 85 מיליון דולר; ובניינים בסנטרל פארק בניו יורק, ניו ג'רזי וקונטיקט בסכום כולל של יותר מ-50 מיליון דולר.
הנכס החדש של הראל במנהטן יניב לה תשואה של 7.45% בשנה
מאת מיכאל רוכוורגר
21.11.2010 / 7:02