ירידה חדה בהיקף עסקות הנדל"ן בהונג קונג בעקבות הטלת מסים

כך מצננים בועת נדל"ן: מכירות הבתים הלא-חדשים בסוף השבוע בהונג קונג רשמו ירידה חדה של 83% לעומת השבוע שקדם לו, לפי מדד מכירות הבתים של סנטליין פרופרטי. זאת לאחר ששר האוצר של הונג קונג ג'ון טסאנג הכריז ב-19 בנובמבר על העלאת מס הבולים ושיעור הפקדונות הנדרש לרכישת נכס, בניסיון לרסן את העלייה במחירי הבתים, שזינקו ב-50% מאז ינואר 2009.



לפי התקנות החדשות, יוטל מס נוסף בסך 15% על נכסים הנמכרים פחות משישה חודשים לאחר שנרכשו. בנוסף, שיעור המקדמה שיידרשו הקונים לשלם מקדמה בסך 50% עבור נכסים שמחירם גבוה מ-1.55 מיליון דולר, ומקדמה בסך 40% לנכסים שמחירם בין מיליון דולר ל-1.5 מיליון דולר.



מספר עסקות הנדל"ן בהונג קונג ירד ל-10 ב-20 וב-21 בנובמבר, כך עולה מנתוני סנטליין, חברת תיווך הנדל"ן הפרטית הגדולה בעיר. בשבוע שקדם לו, נרשמו 59 עסקות.



"אנחנו מצפים לירידה של בין 10% ל-20% בהיקף העסקות ברבעון הנוכחי ולירידה של כ-5% לפחות במחירים", אמר וונג לאונג-סינג, מנהל מחלקת מחקר בסנטליין.



המחירים באזורים היקרים יותר של הונג קונג, כגון קוולון טונג בחצי האי קוולון הגובל עם סין, זינקו ב-52% מתחילת 2009, לפי מדד של סנטליין. עליות אלה הובילו בשבוע שעבר את קרן המטבע הבינלאומית להתריע כי אינפלציה במחירי הנכסים עשויה לפגוע בכלכלת הונג קונג.