חברת מחקר: השקעות הישראלים בנדל"ן בחו"ל הסתכמו ב-2.6 מיליארד דולר ברבעון השלישי

ההרגשה שישראל נהפכה למעצמה עולמית של השקעות נדל"ן מקבלת חיזוק מסקירה שמפרסמת rca capital analytics) real), חברת מחקר וייעוץ גלובלית שמתמחה בשוק הנדל"ן המניב המסחרי.



מהסקירה עולה כי הישראלים חוזרים להשקיע בשוקי הנדל"ן העולמיים, אם כי היקפי השקעותיהם בתחום נמוכים בכ-75%, לעומת ההשקעות לפני המשבר הכלכלי בעולם ב-2008.



לפני תחילת המשבר הגדול, ברבעון הראשון של 2008, היקפי ההשקעות שביצעו ישראלים בנדל"ן בחו"ל הגיעו לכ-10 מיליארד דולר, בדומה למשקיעים משוודיה ומקנדה. לעומת זאת, המשקיעים ההולנדים ביצעו רכישות בהיקפים נמוכים יותר של כ-5 מיליארד דולר, ונסיכויות המפרץ השקיעו קצת יותר מ-10 מיליארד דולר.



על פי rca, בשיא המשבר באמצע 2009, ההשקעות הגלובליות בנדל"ן ירדו לרמה של כ-7 מיליארד דולר, וההשקעות הישראליות בתוכן הצטמקו לשיעורים זניחים, ואולם מאז חלה התאוששות אטית, וברבעון השלישי השנה היקף העסקות הישראליות בחו"ל הגיע לכ-2.6 מיליארד דולר.



מתברר שהישראלים לא לבד. מהסקירה עולה כי ברבעון השלישי השנה נרשם שינוי מגמה בהיקפי ההשקעות, וסכום העסקות נאמד ב-132 מיליארד דולר, כולל עסקות בתחום המסחר, משרדים, תעשייה ומלונאות - לעומת 107 מיליארד דולר ברבעון השני ו-107 מיליארד דולר ברבעון השלישי ב-2009. זהו נתון מעודד, אך עדיין רחוק מהשיא של הרבעון הראשון ב-2008, אז הוצעו עסקות נדל"ן בהיקף של 175 מיליארד דולר.



עורכי המחקר, רו"ח נירית ברגמן וד"ר דניאל באראז, שהקימו את חברת b-bre, השותפה הישראלית של rca, מציינים כי "ניתן גם לראות אינדיקציות לכך שהשוק האמריקאי עדיין זול יחסית, מכיוון שהתשואות בו עדיין גבוהות בהשוואה לתחילת 2008, ערב המשבר, בעוד שבאסיה ובאירופה התשואות חזרו כמעט לרמתן ערב המשבר. בנוסף, ניתן לראות שהשוק האמריקאי, שהיקף העסקות בו ירד לרמות שפל לעומת שאר האזורים, שב ומתאושש, בעוד ששאר האזורים תנודתיים יותר בביצועיהם".