חברת הנדל"ן פירסמה תוצאות כספיות משופרות לרבעון השלישי של 2010 ולתשעת החודשים הראשונים של השנה. הכנסות החברה צמחו ברבעון השלישי ב-177% לעומת הרבעון המקביל, לכ-130.1 מיליון שקל. הכנסות החברה בינואר-ספטמבר 2010 הסתכמו בכ-206.4 מיליון שקל - גידול של 113% לעומת התקופה המקבילה ב-2009. הגידול החד בהכנסות נבע מגידול משמעותי בפעילות הבנייה.
הרווח הגולמי מתחילת שנת 2010 הסתכם בכ-27 מיליון שקל (13% מההכנסות), לעומת רווח גולמי בסך 23.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (24.2% מההכנסות). עיקר הקיטון בשיעור הרווח הגולמי לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובע בעיקרו מירידה חריגה ברווח הגולמי במגזר הקבלנות ברבעון השלישי של שנת 2010, כתוצאה מפשיטת רגל של קבלן משנה של החברה בפרויקט בפתח תקווה. לצורך השלמת הבניה במועד נאלצה החברה להיכנס לנעלי קבלן המשנה ולהשלים את הבנייה עם עובדים אחרים.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2010 הסתכם בכ-13.5 מיליון שקל, (10.38% מההכנסות), לעומת רווח גולמי של כ-9.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (20% מההכנסות), גידול של כ-42%.
הוצאות הנהלה וכלליות מתחילת שנת 2010 הסתכמו לסך של 16 מיליון שקל, לעומת 18.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות הנהלת החברה ברבעון השלישי של שנת 2010 הסתכמו בכ-4.4 מיליון שקל לעומת כ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע בעיקרו מירידה בהוצאות משפטיות.
הוצאות המימון נטו של החברה בינואר-ספטמבר 2010 הסתכמו בכ-6 מיליון שקל, לעומת סך של כ-5.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. חלק מהעלייה בהוצאות המימון נטו נובעת מהנפקת אגרות חוב (סדרה ב') אשר הנפיקה החברה בבורסה בחודש פברואר 2010. הוצאות המימון נטו של החברה לרבעון השלישי של שנת 2010 הסתכמו בכ-566 אלף שקל, לעומת 180 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון הוצאות המימון נטו נובע מגידול בהכנסות מימון (177 אלף שקל) וקיטון בעלויות המימון לאגרות חוב צמודות סדרה א' לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי של שנת 2010 הסתכם לסך של 520 אלף שקל לעומת רווח נקי של 280 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-85%. הרווח הנקי של החברה מתחילת שנת 2010 הסתכם לסך של 135 אלף שקל, לעומת רווח נקי של 925 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
שוקי דוידוביץ', מנכ"ל מצלאוי ציין כי: "ברבעון השלישי של שנת 2010 נמסרו דירות רבות לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת. דוח הרבעון השלישי משקף את ההכנסות ממכירת דירות אלו, בהתאם לכללים החשבונאים שחלים על חברות הנדל"ן במסגרת כללי ה-ifrs. כפועל יוצא ניתן לראות את הגידול המרשים בהכנסות ורווחי החברה".
"אנו צופים כי שוק הנדל"ן למגורים ימשיך להתאפיין בביקושים ובהתייצבות מחירים בשנים הקרובות. רבות מדובר בימים אלו על פינוי בינוי כתחליף ליצירת קרקעות זמינות לבנייה למגורים, בעוד הממשלה לא פועלת מספיק לשחרור קרקעות באזורי הביקוש. לאור זאת, תמשיך מצלאוי לפעול רבות בתחום הפנוי בינוי בשנים הקרובות ולהחשיבו כיעד חשוב לצורך הקמת פרויקטים בעלי אלפי יחידות דיור בערים המתאפיינות בביקושים גבוהים באזור המרכז".
עקב עלייה במספר הפרויקטים: קפיצה של 177% בהכנסות מצלאוי ל-130.1 מיליון שקל
מיכאל רוכוורגר
25.11.2010 / 20:54