הנכס: דירת 4.5 חדרים בקומה 15 של מגדל מנהטן בשכונת פארק צמרת בתל אביב. הדירה ברחוב נסים אלוני 17, בשטח של 154 מ"ר ברוטו עם שתי חניות ונוף פתוח לים, נמכרה ב-3.6 מיליון שקל - כ-23.5 אלף שקל למ"ר. במגדל מנהטן 177 דירות. לדברי המתווך יוסף סיונוב מהומלנד שביצע את העסקה, כ-50% מהקונים עברו לגור במגדל, והשאר הם משקיעים.
השכונה: בשכונה נבנו שבעה מגדלים שנמצאים בשלבי אכלוס ועוד חמישה מגדלים בתכנון ובנייה. בגלל ריבוי קבוצות הרכישה במקום יש היצע גדול של דירות למכירה והשכרה ביחס לשאר תל אביב. האכלוס בשכונה מתקדם, ובחודש הקרוב צפוי להיפתח בה מרכז מסחרי g צמרת של גזית גלוב ישראל.
ניתוח עסקה: מגדל מנהטן הוא פרויקט יוקרה חדש שאוכלס בשנה האחרונה. המוכר הוא משקיע שקנה את הדירה ב-2005 מקבוצת רכישה, שגיבשה קבוצת בסר ב-2005, ב-490 אלף דולר (כ-2.13 מיליון שקל) עם הון עצמי של 680 אלף שקל. ערך הדירה עלה בכמעט 70% והמשקיע הרוויח על ההון עצמי פי 3.2 בחמש שנים.
השכונה נחשבה במשך שנים מעין "אי" בתל אביב, בגלל הכבישים הראשיים בהם היא מוקפת, שמנתקים אותה מהעיר. מחיר של 23.5 אלף שקל למ"ר דומה למחירים המקובלים בתל אביב, שנעים בין 20 ל-25 אלף שקל למ"ר. אפשר היה לצפות שבמגדל יוקרה המחירים יהיו גבוהים מהבניינים הישנים בעיר, אך נראה שהניתוק מהעיר מקזז את השפעת היוקרה.
שורה תחתונה: המוכר עשה עסקה טובה, והמחיר מתאים לרמת המחירים בשכונה שבה יש היצע גדול של דירות.
4.5 חדרים בפארק צמרת ב-3.6 מ' ש'
רז סמולסקי
26.11.2010 / 6:48