קיטון בהוצאות המימון ועלייה בערך הנדל"ן העבירה את איי.די.או של קייזמן לרווח של 1.1 מיליון שקל

חברת הנדל"ן איי.די.או גרופ, שבשליטת עדי קייזמן, פירסמה הבוקר את דו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי של 2010.



הכנסות החברה ירדו ב-12.8% לעומת הרבעון המקביל והסכמו ב-10.2 מיליון שקל. החברה מדווחת בשקלים לבורסה בתל אביב, אך מבצעת את עסקותיה ביורו. על פי הדו"חות, הקיטון בהכנסות נבע מהשפעות הירידה בשער היורו. שכ"ד הממוצע למ"ר לסוף ספטמבר עמד על 4.68 יורו למטר, עלייה קלה של 4% לעומת שכר הדירה בסוף ספטמבר 2009, ושיעור התפוסה עמד על 95% נכון לאותו תאריך, בהשוואה ל-90% בסוף התקופה המקבילה.



למרות הירידה בהכנסות, עלייה של 1.2 מיליון שקל בערך הנדל"ן להשקעה של החברה, יחד עם קיטון של 450 אלף שקל בהוצאות ההנהלה, סייעו לה לרשום זינוק של 108% ברווח התפעולי ל-3.4 מיליון שקל. קיטון נוסף של 3 מיליון שקל בהוצאות המימון בהשוואה לרבעון המקביל, העבירו אותה להציג רווח של 1.1 מיליון שקל בשורה התחתונה, לעומת הפסד של 11.9 מיליון שקל שרשמה ברבעון השלישי של 2009.



ברבעון השלישי של 2010 הגדילה איי.די.או ב-70% את כמות המזומנים שייצרה מפעילותה השוטפת, שהסתכמו ב-5.4 מיליון שקל. ברבעון כולו גדלה קופת המזומנים של החברה ב-13.5 מיליון שקל, ונכון לסוף ספטמבר נמצאו בקופתה 26.2 מיליון שקל.



איי.די.או. גרופ פעילה כיום ברכישה והשבחה של בנייני מגורים בברלין שבגרמניה ובהשכרתם יחד עם שיכון ובינוי, שבשליטת שרי אריסון. בבעלות הקבוצה 98 נכסים מניבים למגורים ולמסחר בברלין, מתוכם דירות בשטח בנוי כולל של כ-172 אלפי מ"ר ושטחים מסחריים בשטח בנוי כולל של כ-33 אלפי מ"ר. הנכסים הללו מניבים הכנסות שנתיות של כ-12 מיליון יורו.



בתשעת החודשים הראשונים של 2010, ירדו הכנסות החברה ב-8.5% ל-30.2 מיליון שקל. למרות הירידה בהכנסות, עלייה של 11.6 מיליון שקל שרשמה כתוצאה משערוך נכסיה, לעומת ירידה של 8.5 מיליון שקל בשווים ברבעון המקביל, גרמה לחברה לשלש את הרווח התפעולי ל-29.7 מיליון שקל בתקופה. בשורה התחתונה, הקטינה איי.די.או את ההפסד שהסתכם ב-767 אלף שקל, לעומת הפסד של 42.7 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2009.



שלמה זוהר יו"ר איי. די.או. גרופ אמר כי "אנו רואים המשך השבחה של פעילות הנדל"ן למגורים בברלין, כתוצאה מגידול עקבי בהכנסות משכר הדירה הן בשל גידול בשיעורי התפוסה והן בשל גידול בשכר הדירה הממוצע למ"ר", והוסיף כי "אנו בוחנים יחד עם שותפתנו קבוצת שיכון ובינוי מספר עיסקות בתחום פעילות הנדלן למגורים בברלין, אשר השלמתן תגדיל משמעותית את היקף הפעילות ללא שנוי משמעותי בהיקף ההוצאות".