לאחר הפסדים של מיליארד דולר, חורחה פרז חוזר להשקיע - ומתכנן פרויקטים חדשים

>> מוקדם יותר השנה, בעוד חורחה פרז נאבק לפרוס מחדש חובות בסך של יותר מ-1.5 מיליארד דולר שנוצרו עקב הקושי לאכלס פרויקטי דיור בפלורידה, גילו הרופאים גידול בגודל של כדור גולף בלבלב שלו. "אתה מבין כמה אתה פגיע", אמר פרז, 61, בראיון ממשרד רילייטד גרופ אוף פלורידה, החברה שייסד ב-1979 במיאמי. "אתה כאן על הלוואה, ואתה לא יודע מתי תתבקש להחזירה".



פרז, המכונה "מלך הקונדואים" - בנייני דירות בניהול משותף של הדיירים - עבר בהצלחה את הניתוח להסרת הגידול, והרופאים קבעו כי מדובר בגידול שפיר. קבוצת רילייטד, לאחר שספגה הפסדים של מיליארד דולר, עדיין איתנה.



בשבוע שעבר, הגיעה החברה להסכם עיקולים עם חברות הלוואה המחזיקות במשכנתא בסך 223 מיליון דולר על טראמפ הוליווד, מגדל קונדו יוקרתי של 41 דירות בהוליווד, פלורידה, שבו נמכרו עד כה 22 מתוך 200 יחידות הדיור. bh iii, חברת השקעות נדל"ן ממיאמי, שילמה 160 מיליון דולר עבור ההתחייבות, אמר מארק פורדס, מנכ"ל פורדס רזידנשל סיילס אנד מקרטינג, שתיווכה בעסקה. הנכס הוא האחרון מתוך שבעת הפרויקטים המדשדשים של פרז בפלורידה שנמכרו.



"עכשיו הדברים מתבהרים", אמר פרז ב-19 בנובמבר. "מרבית המלווים יחושו בזאת. ואנחנו נמצאים עם רבים מהם בקשר ומנסים לסגור עסקות". קבוצת רילייטד איבדה ארבעה משבעת הפרויקטים שלה בפלורידה לעיקולים, מכרה את הנתח שלה בפרויקט נוסף לשותף והגיעה להסכמי פריסת חובות בשני פרויקטים נוספים. בכל העסקות מלבד אחת, שמרה על התפקיד הניהולי או השיווקי שלה.



"הבנקים רוחשים אליו כבוד וזקוקים לו", אמר דונלד טראמפ, איל הנדל"ן שאישר לפרז להשתמש בשמו למגדלי טראמפ הוליווד. "הם יעדיפו לעשות עסקים עם פרז מאשר עם אחרים". קבוצת רילייטד עמדה מאחורי 5,500 מתוך 22,000 דירות הקונדו שנבנו במחוז העסקי של מיאמי מ-2003 עד 2008 - בעוד מחירי הנכסים הכפילו את עצמם פי שניים ושלושה על רקע המסחר הספוקולטיבי, אמר ג'ק מקייב, יועץ נדל"ן בפלורידה.



מכירות דירות הקונדו בארה"ב נפלו באוקטובר ב-28% בהשוואה לשנה שעברה, לשיעור שנתי של 540 אלף - כך מסרה השבוע התאחדות סוכני הנדל"ן הלאומית. מכירות דירות הקונדו בפלורידה טיפסו ב-15% ל-16,938 ברבעון השלישי, בעוד מחיר החציון נפל ב-21% ל-84 אלף דולר, לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן של פלורידה בתחילת נובמבר. במיאמי, המכירות טיפסו ב-43% ברבעון ל-2,527 יחידות, שעה שהמחירים ירדו ב-24% ל-104,600 דולר.



קבוצת רילייטד, שבנתה או ניהלה יותר מ-77 אלף יחידות דיור בארה"ב ובאמריקה הלטינית, חזרה לבצע השקעות. פרז אמר כי הוא נעזר במימון ממשלתי לבניית יחידות דיור מוזלות במחוזות מיאמי, דייד ואורנג'. הוא רכש קניונים בפיניקס ובאלבמה. על ידי הגעה לפשרה מחוץ לכתלי בית המשפט מול חברות ההלוואה, הצליחה קבוצת רילייטד להאיץ את התאוששותה ולפנות לפרויקטים חדשים, אמר טרוי טיילור, נשיא קבוצת אלגון, בנק השקעות שייעץ לפרז בהליכי הארגון מחדש. "הוא לא מסתיר את הכביסה המלוכלכת שלו", אמר טיילר. "יש מפתחי דיור אחרים שלא יכולים להתמקד בהזדמנויות מאחר שעדיין לא טיפלו בבעיות שלהם".



כדי לשרוד את קריסת שוק הנדל"ן שהחלה ב-2007, פיטרה רילייטד 300 מתוך 600 עובדיה. ב-2008 העריך המגזין "פורבס" את הונו של פרז ב-1.3 מיליארד דולר. בשנה שעברה, שמו לא נכלל ברשימת המיליארדרים של המגזין. "ההכנסה שלי נפגעה קשות", אמר פרז. "אבל אני לא דואג היכן אמצא את הארוחה הבאה שלי".



מפתחים הרוויחו והפסידו הון בפלורידה ב-90 השנים האחרונות, אמר ניסן קסדין, עורך דין שמשמש כסגן יו"ר הרשות לפיתוח העיר התחתית של מיאמי, ולשעבר ראש עיריית מיאמי ביץ'. קארל פישר, שפיתח את מיאמי ביץ' בשנות ה-20, גרף רווחים אדירים עד התפוצצות בועת הרכישות הספקולטיביות ב-1926. ג'ורג' מריק, מפתח קוראל גייבלס, איבד את הונו בשפל הגדול.



"זאת פחות או יותר ההיסטוריה של הפיתוח בפלורידה, אנשי חזון שבלעו יותר מכפי שהם יכולים ללעוס", אמר קסדין. "חורחה הוא אמנם אדם חכם, אבל ייתכן שיש כאן אלמנט של ביטחון מופרז".



פרז, מצדו, בטוח כי ימשיך לבנות. "אנחנו עדיין מצליחים לקנות נכסים, דיור מוזל, דירות להשכרה", הוא אמר. "אנחנו מגדילים את חברת הניהול, משמשים כיועצים בעסקות נדל"ן ועושים דברים שמאפשרים לנו לשרוד ובתקווה גם לשגשג".



בין הפרויקטים שבהם מעורבת רילייטד בימים אלה אפשר למצוא פרויקט שיפוץ נרחב לדירות מוזלות באורלנדו, בניית דירות שמיועדות להשכרה בפלנטיישן ומבני מגורים נוספים סביב המרינות בווסט פאלם ובפורט לודרדייל. באתרים כמו לס אולס בולברד בפורט לודרדייל ובבריקל אווניו במיאמי תתחדש בניית פרויקטי הקונדו - כשהשוק יהיה מוכן, ציין פרז.



"המימון יגיע", אמר פרז בביטחון, זאת משום שהוא התייחס למשקיעים ולמלווים בהגינות בתקופת משבר הנדל"ן החמור ביותר בחייו. "לעולם לא התחמקנו ממחוייבות", הוא אמר. "וכעת אין לנו חובות. אנחנו חברה חזקה מאוד עכשיו".