רחוב עובדיה הנביא במודיעין: עלייה נומינלית של 78% מ-2005

הבתים: שלושה בניינים בני 3 קומות ברחוב עובדיה הנביא 1, 3 ו-4, שכונת הנביאים, מודיעין

המעקב: עסקות בדירות 4 חדריםם



השכונה: שכונת הנביאים אוכלסה לפני כעשור על ידי משפחות צעירות שהגיעו ברובן מחוץ לעיר. היא מאופיינת בבנייה של 3 קומות והיעדר מעליות. עם זאת, בוני התיכון בנתה בה שני מגדלים של יותר מ-20 קומות והם אוכלסו בחודשים האחרונים.



דינמיקת המחירים: בתחילת 2005 נמכרה דירת 4 חדרים ב-636 אלף שקל. כעבור שלוש שנים, באמצע 2008, בוצעה עסקה ב-1.07 מיליון שקל - קפיצה נומינלית של 68% במחיר (עלייה של כמעט 20% בשנה). בשנה לאחר מכן בוצעו שתי עסקות: האחת ב-1.16 מיליון שקל, שמבטאת עלייה של 9%, והשנייה ב-975 אלף שקל, שמבטאת ירידה של 8%. המכירה האחרונה בוצעה ב-2010 תמורת 1.135 מיליון שקל - עלייה של 6% מ-2008 ו-2% מ-2009.



סיכום חמש השנים האחרונות: מ-2005 עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-78% במונחים נומינליים.



להכנת המדור סייע זאב שומכר מקבוצת שומכר נדל"ן במודיעין