הבית: רחוב יד ושם 24, שיכון ג' בבאר שבע
המעקב: עסקות של דירות 2 חדרים, כ-50 מ"ר בבניין.
הבניין: בניין בן 18 קומות שהוקם באמצע שנות ה-90. הבניין נמצא בשיכון ג', שאהוב על משקיעים. המבנה אינו אופייני לשכונה, שכן מדובר במגדל חדש יחסית שבו 216 דירות, בעוד שרוב המבנים בסביבה הם שיכוני רכבת ישנים.
דינמיקת המחירים בבניין: תנודות המחירים בבניין משקפות את השוק הבאר שבעי. ב-2000 נמכרה דירת 2 חדרים ב-254 אלף שקל, ב-2003 בוצעה עסקה ב-208 אלף שקל, ב-2005 המחיר ירד ל-192 אלף שקל וב-2006 הגיעו המחירים לשפל עם דירה שנמכרה ב-172 אלף שקל - ירידה נומינלית של 33%. מאז המחירים רק עלו: ב-2008 נמכרה דירת 2 חדרים ב-230 אלף שקל, ב-2009 נמכרה דירה אחרת ב-250 אלף שקל ואילו השנה נמכרה דירה בפרויקט ב-268 אלף שקל.
סיכום עשור: מחירי דירות 2 חדרים בבניין משקפים עלייה נומינלית של 5.5% בעשר שנים (מה שמשקף ירידת מחירים ריאלית) ועלייה נומינלית של 56% בארבע השנים האחרונות.
2 חדרים בשיכון ג' בבאר שבע: עלייה של 56% בארבע שנים
אריק מירובסקי
7.12.2010 / 7:01