מרפסת בשווי 200 אלף שקל

>> בבניין שבתמונה, ברחוב מלצ'ט בתל אביב, נמכרו שתי דירות דומות תוך כמה חודשים - בפער מחירים של 200 אלף שקל.

הדירה האחרונה שנמכרה היא בת שלושה חדרים, בקומה הראשונה עם מעלית וחניה, ושטחה 70 מ"ר. היא נמכרה תמורת 2.3 מיליון שקל. כמה חודשים לפני כן נמכרה דירה בשטח דומה אבל עם שני חדרים בלבד (מאחר שבעלי הדירה ביטלו חדר אחד והגדילו את הסלון) ב-2.5 מיליון שקל - מחיר גבוה ב-200 אלף שקל.



לעמירם בן עזרא מסוכנות myplace ברחוב תרס"ט, שביצע את שתי העסקות, יש הסבר פשוט להבדל של 8% במחיר של הדירות: מרפסת בשטח 4.5 מ"ר. "הדירה שנמכרה קודם היתה גבוהה בשתי קומות וחזיתית אבל היתה לה מרפסת - שזה דבר חשוב מאוד לרוכשי הדירות. אמנם מדובר במרפסת קטנה, אבל היא מספיקה לשולחן קטן עם שני כיסאות. המרפסת נמצאת מול רחוב בר אילן, כלומר, נשקף ממנה הנוף של כל הרחוב עד שדרות רוטשילד".



בדירה היקרה יותר היו רק שני חדרים, כך שהיא פחות פונקציונלית ומתאימה רק לזוג ולא למשפחה, ובנוסף היא חזיתית. ולמרות כל זאת, בזכות מרפסת אחת - היא נמכרה ב-200 אלף שקל יותר.