קרקע ל-117 דירות בשכונת יבנה הירוקה נרכשה ב-46.5 מיליון שקל

פרטי המכרז: מכרז לחכירת 9.5 דונם לבניית 117 דירות בשכונת יבנה הירוקה (יבנה דרום). במכרז זכתה הצעה של 46.5 מיליון שקל, מצד חברת גיא ודורון לוי.



הסביבה: במהלך השנתיים האחרונות יבנה זוכה לעלייה ניכרת בהיקפי הביקוש למגורים ונהנית מתנופת בנייה. עיקר הביקוש למגורים מגיע מצד זוגות צעירים, הרואים בעיר אלטרנטיבה זולה לערים ראשון לציון, נס ציונה ורחובות, וכן מצד משפרי דיור מאשדוד ואשקלון.

השכונה: יבנה הירוקה תשתרע על כ-851 דונם. היא נמצאת כיום בשלבי בנייה ופיתוח ותכלול עם השלמתה כ-2,900 יחידות דיור וכן מבני מסחר, משרדים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.



המגרשים וזכויות הבנייה: מגרש אחד (שמספרו 21) מיועד להקמת 59 יחידות דיור ואילו מגרש שני (22) מיועד ל-58 יחידות דיור, בשני מבנים של שמונה קומות מעל לקומת לובי. עם זאת, על פי ניצול חלקי של הקלת שבס, ניתן יהיה להעלות את מספר יחידות הדיור ל-65 ו-64, בהתאמה. עד 15% מהדירות יהיו בשטח מינימלי של 85 מ"ר, לפחות 55% מהדירות יהיו בשטח מינימלי של 120 מ"ר ולפחות 30% מהדירות יהיו בשטח מינימלי של 140 מ"ר. לפחות 50% מהחניות יהיו תת-קרקעיות.



סקרי שוק שנעשו בסביבה: בשכונה משווקות דירות בכמה פרויקטים, שבהם הושגו, בין היתר, המחירים הבאים: בפרויקט space של בוסקילה נמכרת דירת שישה חדרים, בקומה שלישית מתוך תשע, ב-1.57 מיליון שקל; דירת מיני פנטהאוז באותו פרויקט, שקטנה יותר בשטחה וגם המרפסת שלה קטנה יותר, נמכרת בכ-1.45 מיליון שקל.



בפרויקט עיר גנים של הקבלן עיוש רפאל נמכרות דירות ארבעה חדרים ב-1.24 מיליון שקל, ופנטהאוז שישה חדרים נמכר ב-2.4 מיליון שקל. דירת גן בת חמישה חדרים באותו פרויקט נמכרת ב-1.68 מיליון שקל.



במגדלי יבנה שמקימה חברת צרפתי, נמכרת דירת חמישה חדרים בקומה השמינית מתוך 15 ב-1.57 מיליון שקל, ואילו דירת פנטהאוז בקומה ה-13 עולה 2.46 מיליון שקל.



ככלל, דירות ארבעה חדרים בפרויקטים השונים בשכונה מגיעות לרמות מחירים של 10,400-11,300 שקל למ"ר. ומחירי דירות חמישה חדרים נעים בין 10,500 ל-11 אלף שקל למ"ר.



סקר דירות יד שנייה שנערך בסביבה שכלל דירות שממוקמות מעט צפונית לשכונה הירוקה, ואשר רובן הוקמו במחצית השנייה של שנות ה-90, העלה מחירים של 10,000-13 אלף שקל למ"ר.



אומדן מחירי דירות בפרויקט: דירות ארבעה חדרים בשטח 107 מ"ר נטו יעלו כ-1.21 מיליון שקל; דירות חמישה חדרים בשטח 127 מ"ר נטו יעלו 1.35 מיליון שקל; דירת גן דופלקס בשטח 145 מ"ר תעלה 1.76 מיליון שקל; מיני פנטהאוז (חמישה או שישה חדרים) בשטח 137 מ"ר יעלה 1.73 מיליון שקל; ודירת פנטהאוז-דופלקס (חמישה או שישה חדרים) תעלה 2.66 מיליון שקל.



ציפיות היזמים על סמך תוצאות המכרז: החברה רכשה במארס מגרשים סמוכים לפי 337 אלף שקל קרקע ליחידת דיור, והמכרז מגלם ציפייה לעליית מחירי דירות בכ-30 אלף שקל בממוצע.



-



הניתוח בוצע בסיוע nadlancheck - מיזם מסייע ותומך בקבלת ההחלטות טרום הגשת הצעות למכרזי מינהל מקרקעי ישראל ואחרים. המודל הוא פרי שיתוף פעולה של משרד הייעוץ והשמאות - פז כלכלה והנדסה, משרד התכנון מילוסלבסקי אדריכלים ומשרד הייעוץ השיווקי בבעלות מוטי ויזל - vcell