שכונת נאות אשלים בראשון לציון: עלייה נומינלית של 85% בעשור

הבית: 12 קומות ברחוב התזמורת 36, נאות אשלים, ראשון לציון



המעקב: חמש עסקות של דירות 4.5 חדרים, 90-95 מ"ר

תיאור השכונה: נאות אשלים נמצאת במערב החדש של ראשון לציון. היא נבנתה לפני כ-15 שנה, וגרות בה בעיקר משפחות - אבל היא נהנית גם מביקוש לדירות בשכירות בגלל הקרבה למכללה למינהל. מבין השכונות באזורה, הגישה של נאות אשלים לצירי תנועה ראשיים (כביש 431) היא הטובה ביותר.



דינמיקת מחירים: העסקה הראשונה בוצעה ב-2000, אז נמכרה דירת 4.5 חדרים ב-880 אלף שקל. לאחר שנתיים, ב-2002, נמכרה דירה דומה ב-1.118 מיליון שקל - עלייה של 27%. עד 2007 המחירים בבניין שמרו על יציבות: ב-2005 נמכרה דירה ב-1.047 מיליון שקל וב-2007 נמכרה דירה ב-1.01 מיליון שקל. שתי העסקות מצביעות על כך שבחמש השנים האלה המחירים לא עלו. העסקה שסוגרת את העשור בוצעה השנה, אז נמכרה דירה ב-1.63 מיליון שקל - זינוק של 60% בשלוש שנים.



סיכום העשור: מ-2000 עלו המחירים ב-85% במונחים נומינליים.



בהכנת הידיעה סייע מאיר שאשא מחמישה יועצי נדל"ן