אליעזר פישמן פותח קניון חדש ברוסיה בהשקעה של כ-85 מיליון דולר

חברת , המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת פישמן ברוסיה, הודיעה היום על פתיחת טריומפ מול (triumph mall) - מרכז מסחרי חדש במרכז סראטוב, שבדרום רוסיה. היקף ההשקעה הכוללת במרכז המסחרי, אשר נמצא בבעלותה המלאה של מירלנד, עומד על כ-85 מיליון דולר.



המרכז, שנפתח אתמול לקהל הרחב, משתרע על פני שטח כולל של כ-58 אלף מ"ר, מתוכם שטחי השכרה של כ-27,400 אלפי מ"ר, וכן כ-500 מקומות חניה תת קרקעיים. המרכז כולל כ-100 חנויות, מתחם מזון ומסעדות, וקולנוע.



לדברי החברה, נכון למועד הפתיחה, עומד שיעור התפוסה של שטחי המרכז המסחרי על כ-97%. מירלנד החלה בבניית הקניון בשנת 2007. החברה מעריכה כי דמי השכירות השנתיים מהקניון יסתכמו לסך של כ- 10 מיליון דולר בשנת 2011, בהתאם לחוזי השכירות שנחתמו ביחס ל-97% משטח הקניון ובכפוף לתנאיהם.



מירלנד מוחזקת בידי שלוש חברות ציבוריות שבשליטת קבוצת פישמן: מבני תעשייה (36.7%), כלכלית ירושלים (29.5%) ודרבן (13.5%), המחזיקות יחד בכ-80% מהון המניות. בעל מניות נוסף במירלנד הוא טדי שגיא, שרכש בעיצומו של המשבר בתחילת 2009 כ-8% ממירלנד.



בחודשים האחרונים גייסה מירלנד 500 מיליון שקל באג"ח, בריבית של 6%. מתוך סכום זה, בחודש שעבר גייסה החברה 300 מיליון שקל - חציו באג"ח מסדרה ד' חדשה, וחציו השני כאופציות להמרה לאג"ח. חברת הדירוג מעלות העניקה דירוג bbb להנפקה.



בדו"חותיה לרבעון השלישי הציגה מירלנד קיטון של 8.5% בהכנסותיה הרבעוניות, שרשמה מהשכרת נכסים לכ-3.8 מיליון דולר. החברה רשמה עלייה של 300 אלף דולר בדמי הניהול שגבתה, כך שסך כל הכנסותיה ירדו קלות ב-2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-4.4 מיליון דולר. בנוסף, החברה רשמה ירידה חשבונאית של 244 אלף דולר בשווים ההוגן של הנכסים שברשותם, לעומת ירידה של 6.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. סעיף חשבונאי זה, השפיע על ההפסד התפעולי שהצטמצם ל-1.4 מיליון דולר ברבעון, לעומת הפסד תפעולי של 7 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2009.



רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד, אמר עם פרסום ההודעה: "מדובר בפרויקט ראשון מסוגו בעיר מרכזית בדרום רוסיה ובכוחו להיות מוקד משיכה מרכזי של אוכלוסייה המונה כמיליון תושבים. אנו משוכנעים כי המרכז יהפוך ליעד אטרקטיבי לצרכי קניות, בידור ובילוי. תמהיל השוכרים ומיקומו המרכזי מהווים בסיס להצלחתו של הקניון. פתיחת הקניון נעשית במקביל לשיפור בכלכלת רוסיה, אשר מזה תקופה מראה צמיחה מחודשת. אני מניח כי כבר בעתיד הקרוב נוכל ליהנות מפירות הצמיחה בכלכלה הרוסית גם בפרויקטים נוספים של החברה".