אבן שואבת לאוכלוסייה הדתית

>> שכונת הדר גנים בפתח תקוה החלה את דרכה כמעברת עמישב ששיכנה עולים חדשים. בתחילת שנות ה-80 החלה להתפתח, וכיום היא אבן שואבת לאוכלוסייה הדתית באזור - מה שמסביר עליית מחירים של 70% בחמש שנים.



מיקום:

שכונת הדר גנים ממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של פתח תקוה, מזרחית לכביש 40 המוביל לירושלים, וקרוב לבסיס הצבאי סירקין. את השכונה מקיף רחוב דרך מנחם בגין והיא תחומה בין רחוב שלום צלח ממזרח לדרך מנחם בגין ממערב.



היסטוריה:



השכונה נבנתה על אדמות שכונת עמישב, שהוקמה כמעברה, התאפיינה במבני שיכונים מוזנחים וקלטה אוכלוסיית עולים חלשות מאוד. התרחבות שכונת עמישב החלה מבניית פרויקטים בודדים של יזמים שהחלו לבנות באזור הנקרא "הצריפים הפיניים", על שם צריפים שנבנו במקום בשנות ה-50. היזמים הראשונים שהחלו את הבנייה בחרו לשווק את פרויקט המגורים בשם המסחרי "הדר גנים", שם שדבק בשכונה עצמה עם התפתחותה.



תכנון ובנייה:



בשכונה כ-3,000 בתי אב, והיא מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה. השכונה נבנתה באמצעות עמותות מהמגזרים השונים: עמותה המזוהה עם המפד"ל - צעירי הציונות הדתית; עמותה של הזרם הליטאי - חזון איש וקריית הבעל שם טוב; עמותת בינה המזוהה עם ש"ס; ועמותה מסורתית-חילונית - בני עמישב - לתושבי עמישב הוותיקים.



השכונה נבנתה באמצע שנות ה-80 בשוליה המזרחיים, ברחובות ענבל ושכטר. באזורים אלה נבנו בעיקר מבנים בני שלוש-ארבע קומות שבהם דירות שלושה-ארבעה חדרים, דירות גן ודירות גג. בבניינים אלה מתגוררת בעיקר אוכלוסייה חרדית. תנופת הבנייה החלה בשנות ה-90, אז נסלל רחוב מנחם בגין - הרחוב המרכזי בשכונה, המאופיין בבניינים בני כעשר קומות שבהם דירות שלושה עד חמישה חדרים בשטחים של 60-110 מ"ר, דירות פנטהאוז בשטח של כ-140 מ"ר וכן דירות גן בשטח של כ-100 מ"ר שלהן מצורפת גינה של כ-100 מ"ר. באזורים אלה מרוכזת בעיקר האוכלוסייה הדתית-הלאומית.



בשוליים המערביים של השכונה נבנו מבנים של שלוש-ארבע קומות, בדומה לבנייה באזורים המזרחיים. אזור זה מתאפיין גם בבתים צמודי קרקע דו-משפחתיים, בשטח של כ-150 מ"ר בנוי על מגרשים בשטח של כ-250 מ"ר.



כיום מקודמים בשכונה כמה פרויקטים לבנייה רוויה וצמודי קרקע. מינהל מקרקעי ישראל שיווק השבוע קרקע לבנייה של כ-250 דירות בתפר של בין שכונת הדר גנים למושב נחלים.



מוסדות ציבור:



עיריית פתח תקוה השקיעה בשנים האחרונות משאבים רבים בפיתוח ושדרוג שכונת הדר גנים, הכוללת כיום מבני ציבור רבים ובהם מרכזים קהילתיים בשכונת עמישב ובריכת שחייה, מרכז קניות, ישיבות, כוללים, בתי כנסת וסניפי תנועות נוער, בית ספר יסודי ממלכתי-דתי ובית ספר ממלכתי.



תחבורה:



על אף הביקושים הגבוהים, השכונה סובלת מפקקי תחבורה עצומים ואינה נגישה מבחינה תחבורתית. בעתיד צפוי להיפתח נתיב תחבורה לכביש 40, מה שיפחית משמעותית את עומס התנועה ביציאה מהשכונה.



אוכלוסייה:



שכונת הדר גנים נחשבת אחת המועדפות בקרב המגזר הדתי. 75% מתושביה הם דתיים, זוגות צעירים ומשפחות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני ומעלה. ייתכן שהמגזר החרדי בשכונה יתחזק, בעקבות שיווקי קרקעות בידי המינהל.



דינמיקת מחירים:



שכונת הדר גנים נהנתה מעליות מחיר של יותר מ-70% בחמש השנים האחרונות, כתוצאה מביקושים גבוהים של אוכלוסייה דתית לשכונה, שנחשבת חזקה מאוד. ההערכות הן שהמחירים בשכונה ימשיכו לעלות. כבר כיום, בפרויקט חדש ברחוב הרב פינצי, דירות 4 חדרים מוצעות החל ב-1.36 מיליון שקל (לעומת כמיליון שקל לדירות קיימות), דירות 5 חדרים משווקות בכ-1.55 מיליון שקל ודירות שישה חדרים החל ב-1.7 מיליון שקל.



ב-2005 נמכרה דירה בשטח של 100 מ"ר ברחוב מנחם בגין בכ-550 אלף שקל. ב-2007 נמכרה דירה דומה בכ-780 אלף שקל, ב-2008 בכ-850 אלף שקל, וכיום נמכרת דירה דומה בכמיליון שקל - עלייה של יותר מ-75%. דירת גן של ארבעה חדרים בשטח 110 מ"ר באותו רחוב נמכרה באמצע 2007 תמורת 1.13 מיליון שקל. ב-2009 היה מחירה כ-1.35 מיליון שקל בממוצע, ואילו במהלך 2010 נמכרה דירה דומה ב-1.67 מיליון שקל. קוטג' דו-משפחתי בשטח כ-150 מ"ר בנוי נמכר כיום תמורת כ-2 מיליון שקל, בעוד שבמהלך 2007 נמכר קוטג' דומה תמורת כ-1.35 מיליון שקל בממוצע.



-



סייעו בהכנת הכתבה: עו"ד איציק בן אריה, יזם בפתח תקוה, ואתר רשות המסים