1.9 מיליון שקל ל-4 חדרים בנתניה

העסקה: דירת 4 חדרים בשדרות ניצה בנתניה, 145 מ"ר עם מרפסת בשטח 35 מ"ר, בקומה שישית מתוך שמונה, עם מעלית וחניה תת-קרקעית, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.

השכונה: רחוב שדרות ניצה בנתניה נמצא על קו החוף. מדובר באחד האזורים היקרים בעיר, אם לא היקר שבהם. למרות שמדובר ברחוב ותיק, הוא שומר על רמות מחירים גבוהות גם ביחס לשכונות יוקרה חדשות כמו עיר ימים החדשה, שגם היא נמצאת במערב העיר בסמוך לים, הודות למיקום המצוין, ממש על קו החוף.



בשנים האחרונות נמשכו לשדרות ניצה תושבי חוץ רבים, שמצאו את המקום אטקרטיבי למטרות נופש. הפעילות של תושבי החוץ הביאה לעליות מחירים בשנים 2006-2008. ואולם המשבר הפיננסי הגלובלי הביא לרגיעה בנוכחות של תושבי חוץ בשוק הנתנייתי, מה שהביא להתמתנות במחירים בקו החוף.



ניתוח עסקה: לדירה מרפסת גדולה בשטח של 35 מ"ר, היא נהנית מנוף פנורמי לים, אין מעליה גג, והיא מתאימה למשפחות דתיות שרוצות לבנות בה סוכה בחנוכה. הדירה מתפרשת על פני 145 מ"ר, והעסקה משקפת מחיר של כ-10.5 אלף שקל למ"ר.



המחיר שהושג בעסקה זו, 1.9 מיליון שקל כאמור, היה נמוך יחסית למחירים בשדרות ניצה בשנים שעברו. דירות בשטח דומה נמכרו בשנים 2005-2006 ב-2.6-2.9 מיליון שקל, על פי נתוני רשות המסים. עם זאת, מאגר המידע של הרשות אינו מפרט את רמת השיפוץ והאיכות של הדירה, כך שיכול להיות שחלק מהמחיר הנמוך נעוץ בדירה, שהיא סטנדרטית לחלוטין ולא משופצת ברמה גבוהה.



שורה תחתונה: הקונה עשה עסקה מצוינת.



-



סייעו בהכנת הכתבה: שוש ערער, זכיינית אנגלו סכסון בנתניה, בר אבדיאב, רי/מקס כחול לבן