האם שנת 2011 תשמור על יציבות של מחירי הנדל"ן, האם יירשמו בה עליות או ירידות? מומחי נדל"ן שהשתתפו הבוקר בכנס המתקיים בוועידת דיסקונט לעסקים של ענף הבנייה והנדל"ן בים המלח מעריכים כי העליות יימשכו גם ב-2011.
דברים קשים בהקשר זה אמר סמנכ"ל בכיר מנהל אגף אשראי בבנק דיסקונט למשכנתאות, זאב דקל: "המעמסה העיקרית היא על הצעירים, הם הכח המניע את הנדל"ן. אנחנו חצינו את הממוצע של כ-600 אלף שקל למשכנתא ובדרך ל-700 אלף שקל, וזאת ללא עליה בשכר הממוצע במשק. שילוב של משכנתא גבוהה וריבית נמוכה זה סיכון לכל המערכת. בפועל אנו מעוניינים בהפחתתה ובריסון מחירי הנדל"ן. התפקיד הזה מוטל על היזמים".
"שנת 2010 היא שנה עוצמתית", הוסיף דקל. "ובכל שיחת סלון שואלים כמה הרווחנו מהנדל"ן, כמה הוא עולה וכמה עוד יעלה. השנה תהיה טובה אם לא יהיו עליות מחירים. אם יהיו עליות זו לא תהיה שנה טובה לענף ונשלם מחיר חברתי כבד - מחירי נדל"ן התלושים מהשכר הממוצע במשק".
דברים דומים בהקשר זה אמר יו"ר חברת הנדל"ן חנן מור. "מחירי הדיור גבוהים מאוד", ציין מור, "אני מרגיש שאני חי בעולם של ערפל. כולם יודעים שיש פה בעיה, וכל החכמה כעת היא להוריד את העוצמה. צריך להבין, היזם לא רוצה שהמחירים יעלו, הוא רוצה להרוויח שיעור יזמי קבוע, ולא משנה אם הקרקע עלתה או ירדה. בסופו של דבר, אם נצליח להוריד את הבועה למקום נורמלי, נגרום לחזרה של לקוחות. האתגר הוא מסובך כי מחירי הקרקע עלו, אבל כל אחד צריך לעשות לביתו".
מנכ"ל חברת אפריקה ישראל מגורים, גיל דקל, התמקד בדבריו בקידום תוכניות בניין עיר ככלי שמעכב תוכניות בנייה, ומגביל את היקף הבנייה בישראל: "הממשלה שיווקה את הרפורמה לחוק התכנון והבנייה כ'תראו איפה התחלנו וראו היכן אנחנו עומדים היום'. השאלה היא אם ועדות התכנון מבינות את המסר כדי לבצע את מדיניות הממשלה. אין לי תשובה לכך. כשאנחנו מקדמים תוכנית אנחנו בודקים יעדים - כמה דירות יוצעו למכירה, כמה לביצוע, מה העלויות, מה הרווחים - האם לממשלה יש תוכנית לוועדות התכנון?".
סמנכ"ל דיסקונט למשכנתאות: "אם מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות - נשלם מחיר חברתי כבד"
רנית נחום-הלוי
24.12.2010 / 11:52