נתניה - שדרות ניצה

הבית: בניין בן שמונה קומות בשדרות ניצה 34 בנתניה.



המעקב: עשר עסקות בדירות 3 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר.

תיאור השכונה: שדרות ניצה נחשבת לאחד הרחובות היקרים בנתניה הוותיקה ושומרת על מעמדה גם מול השכונות החדשות, כמו עיר ימים. בגלל המיקום על קו החוף האזור היה מבוקש ביותר על ידי תושבי החוץ שהיו הקטליזטור לעליות המחירים בשנים האחרונות. לבניין בשדרות ניצה 34 מרפסות גדולות של כ-30 מ"ר, שנותנות לו יתרון נוסף על פני בניינים אחרים בשדרה.



דינמיקת מחירים: התפרצותם והיעלמותם של תושבי החוץ מורגשת בנתניה. שתי דירות בנות 3 חדרים נמכרו ב-2004 במחיר ממוצע של 956.6 אלף שקל. ב-2005, בוצעו שלוש עסקות שכולן יותר ממיליון שקל ובממוצע - 1.06 מיליון שקל, עלייה של 10% בשנה. ב-2007 המחירים הגיעו לשיא. במארס נמכרה הדירה היקרה ביותר ב-1.68 מיליון שקל. ב-2008 חלה ירידה לרמה של 1.13 מיליון שקל וב-2010 נרשמה התאוששות בשיעור של 20% - דירה נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.



סיכום העשור: עלייה של 41% בשבע שנים מעידה על עלייה של 6% בממוצע בשנה.