מדד משכן: מצב רוכשי הדירות נותר יציב בחודש נובמבר

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, נותר ללא שינוי בחודש נובמבר ברמה של 138.5 (בינואר 1996 עמד המדד על 100) וזאת על אף המשך העלייה במחירי הדירות, כך נמסר מטעם בנק הפועלים, העורך את המדד.



מדובר במדד המשקלל את נתוני האבטלה, השכר הממוצע במשק, מחירי הדירות והריבית הנגבית על משכנתאות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב.0.4%, ובסך הכל עלו מחירי הדירות בישראל ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי חד של 18.2% ושיעור ריאלי של 15.4%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו המחירים בישראל ב-55% נומינלית ו-36% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-19%, ירידה המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות.



במקביל, בחודש שעבר נרשמה ירידה בשכר העבודה ועלייה בשיעור האבטלה, אולם הירידה בריבית הלוואות המשכנתא קיזזה את השפעת יתר מרכיבי המדד. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירד ב-0.12%, מ-2.91% בחודש הקודם ל-2.79%. ריבית זו היא הנמוכה ביותר שנרשמה מאז 1996 (השנה בה החל בנק ישראל לפרסם נתון זה).



מנגד, נתון שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) ירד מעט, ובנוסף שיעור האבטלה במשק על פי נתוני המגמה עלה בחודש האחרון מרמה של 6.5% ל-6.6% - והכביד אף הוא על רוכשי הדירות.