אביב אלרון השלימה רכישת מרכז מסחרי בשיקגו ב-17.5 מיליון דולר; התשואה - 9.7% בשנה

חברת הנדל"ן אביב-אלרון הודיעה היום כי השלימה בסוף השבוע את עסקה לרכישת מרכז מסחרי בשיקגו (the century shopping center). בגין הרכישה שילמה החברה 17.5 מיליון דולר, זאת לאחר התאמות למחיר הרכישה המקורי (18.5 מיליון דולר), הנובעות בעיקרן מהשקעות הוניות נדרשות בנכס ומהתחייבויות שונות שטרם שולמו.



השלמת העסקה בוצעה באמצעות חברת bai century llc, שמוחזקת על ידי אביב-אלרון (50%) ועל ידי bon investments ltd. למועד הדיווח, החברה והשותפה מנהלים משא ומתן להתקשרות בהסכם עם בעלי זכויות נוספים בנכס.



השטח המדובר הינו מרכז מסחרי סגור, בעל 8 קומות, הממוקם במרכז העיר שיקגו, הכולל כ-170 אלף רגל רבוע שטחים ברי השכרה. בניית המרכז הושלמה בשנת 1920, והוא שופץ לאורך השנים, לרבות בשנת 1985 ו-2000. למרכז חניון מקורה הכולל כ-400 חניות, ובעל הכנסות של 800 אלף דולר בשנה.



החברה ציינה כי במרכז המסחרי ארבעה שוכרים מרכזיים המאכלסים יחדיו כ-62% מסך השטחים במרכז, ואשר דמי השכירות הבסיסיים השנתיים מהם, במצטבר, הינם 1.4 מיליון דולר. ההכנסות השנתיות מהמרכז והחניון, על בסיס חוזי השכירות הקיימים, הינו כ-1.8 מיליון דולר בשנה, והרווח התפעולי (noi) הינו כ-1.8 מליון דולר בשנה - המייצג תשואה של כ-9.7% ביחס למחיר הרכישה.



אביב ארלון (לשעבר יולי שוקי הון) הינה חברה בשליטתם של דורון אביב (20%), דפנה הרלב (20%), אייל לב ארי ויפתח אלוני (44% יחדיו). החברה עוסקת בייזום ופיתוח נדל"ן בסרביה ובארה"ב. החברה השלימה את תהליכי כינוס הנכסים וקבלת הבעלות במרכז מסחרי בפלורידה בארה"ב לאחר שרכשה שטר חוב עם שעבוד מדרגה ראשונה בסוף שנת 2009. החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של כ-154 מיליון שקל.