ביהמ"ש העליון פטר מתשלום מס רכישה בשל אי מימוש אופציה לחכירה

>> אי מימוש אופציה לחכירה ארוכת טווח פוטר את החוכר מתשלום מס רכישה - כך קבע בית המשפט העליון בערעור שהגישה בזק על החלטת מינהל מס שבח ברחובות. המינהל הטיל על החברה תשלום היטל השבחה לפי שווי רכישה של 17 מיליון שקל, בהסתמכו על חוק מס שבח שמטיל על חוכרים את החובה לשלם את המס כאילו רכשו את הנכס, ואולם בית המשפט ביטל את ההחלטה.

ב-1990 חכרה בזק מקבוצת משולם לוינשטיין שטחי משרדים ומקומות חנייה בראשון לציון לתקופה של תשע שנים ו-11 חודשים. החזקה בנכס ניתנה לבזק ב-1993, ומס שבח הוציא לחברה שומת מס רכישה לפי שווי עסקה של 17 מיליון שקל. ב-2003, עם תום תקופת השכירות הראשונה, השיבה בזק את הנכס לבעליה, מבלי שמיממשה את האופציה להארכת החכירה. בסך הכל חכרה את השטח לתקופה של פחות מעשר שנים. באמצעות משרד עורכי הדין שקל ושות' ביקשה החברה החזרי המס ששילמה, עקב אי מימוש האופציה. היא לא נענתה, ולפיכך עירערה לעליון על ההחלטה שלא להשיב לה את הכספים.



עיקר הדיון המשפטי נסב סביב השאלה אם אי מימוש האופציה משליך או לא משליך על החבות במס. בוועדת הערר במס שבח גרסו שלא, והותירו את מס הרכישה על כנו. עם זאת, בית המשפט קבע כי יש לפרש את החוק באופן המאפשר השבה של מס שבח ומס רכישה ששולמו בגין עסקת חכירה שכוללת אופציה להארכה שלא מומשה.



עו"ד עופר אלבוים שייצג את בזק מסר: "אנחנו מברכים על פסיקת בית המשפט העליון. האמנו בתיק הזה מתחילתו, והחלטנו להילחם על צדקת עמדתנו, למרות האתגר המשפטי הלא פשוט. מדובר בפסיקה בעלת חשיבות רבה על קשת רחבה של עסקות שכירות ארוכות טווח המשולבות עם אופציה להארכת התקופה".