רשות ני"ע קבעה מתי על חברות לפרסם הערכות שווי

>> חברות ציבוריות מחזיקות לא פעם נכסים שתורמים לשורת הרווח שלהן. האחזקות העלו לא פעם את השאלה אם חברה ציבורית צריכה לפרסם הערכת שווי לנכס שבבעלותה. שאלה זו מוכרת למאיר שמיר בעל השליטה במבטח שמיר, לזהבית כהן המנהלת את קרן איפקס וללאומי פרטנרס - בנוגע לעסקת תנובה.

על פי עמדת הרשות שפורסמה בסוף השבוע שעבר, יש שתי מדרגות שבהן צריך לתת גילוי לציבור בנוגע להערכות שווי. המדרגה הראשונה: כשהערכת השווי היא "מהותית", וזאת באחד המקרים הבאים: אם המוערך בה מהווה לפחות 5% מסך נכסי החברה או אם השפעת השינוי בשווי, כתוצאה מהערכת השווי, על הרווח מהווה לפחות 5% מסך הרווח (כלומר, הערכת השווי השתנתה באופן כזה שהגידול או הקיטון ברווח בגלל השינוי מהווה יותר מ-5% מהרווח).



במקרה שהערכת השווי "מהותית", חברה צריכה לגלות את השווי שהתקבל על פי ההערכה של הנכס המדויק שעליו היא התבצעה, מועד הערכת השווי, פרטים על מבצע הערכת השווי ומודל ההערכה וההנחות שלפיהן ביצע מעריך השווי את ההערכה.



המדרגה השניה היא שהערכת השווי היא "מהותית מאוד" - וזאת כאשר היא נוגעת לנכס המהווה 10% לפחות מנכסי החברה או השינוי בשווי הנכס כתוצאה מההערכה תורם לפחות 10% לרווח שלה. במקרה כזה יש לצרף לדו"חות הכספים את כל הערכת השווי במלואה.



עמדת רשות ני"ע כוללת גם הקלה כאשר הערכת השווי היא מהותית מאוד כי הרווחים מהנכס גבוהים בשל שנה חריגה, והיא אינה מהותית מאוד בהשוואה לרווחי שנה קודמת וגם ביחס לרווחים הצפויים בשנה שלאחר מכן.



במקרה כזה, אם התאגיד שוקל לא לצרף את הערכת השווי, עליו לבחור מדד נוסף לבחינת המהותיות של ההערכה - למשל, ההשפעה על של הנכס, נושא הערכת השווי, על הרווח הנקי ביחס להון העצמי של התאגיד המיוחס לבעלים (כלומר, השפעה על ההון העצמי ללא זכויות שאינן מקנות שליטה).



אם גם לאחר יישום המבחן הנוסף התאגיד מגיע להחלטה כי הערכת השווי אינה מהותית מאוד, עליו לפרסם על כך גילוי בדו"ח הדירקטוריון, תוך פירוט תוצאות המבחנים הכמותיים - לרבות המבחן הנוסף - וכן הנימוקים והשיקולים שהיוו בסיס להחלטה זו. במקרה כזה עליו לפרסם את הנתונים הנדרשים כאילו היתה זו הערכת שווי "מהותית", אך לא לצרף את הערכת השווי עצמה.