רמת גן מתחדשת: הוועדה המחוזית אישרה תוכנית עירונית לבניית 1,000 דירות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב, בראשותה של גילה אורון ומתכננת המחוז האדריכלית נעמי אנג'ל, אישרה אתמול להפקדה להתנגדויות תוכנית להתחדשות עירונית במתחם רש"י-סוקולוב ברמת גן. התוכנית משתרעת על שטח של כ-32 דונם וכוללת פרויקטים להתחדשות ובנייה של עד כ-1,000 דירות.



את התוכנית הגישה עיריית רמת גן באמצעות משרד האדריכלים גידי בר אוריין והאדריכל דניאל מאסטר, אשר שקדו עליה בשנתיים האחרונות. התוכנית נמצאת בין הרחובות ז'בוטינסקי בדרום, רש"י במערב, סוקולוב במזרח והפודים בצפון. כיום כולל המתחם 411 דירות במבנים בני 1-4 קומות ומבנים בודדים בני 7-9 קומות.







התוכנית המקודמת תאפשר בנייה של עד 1,000 דירות בשטח של 75 מ"ר בממוצע. החלוקה תהיה ל-411 הדירות הקיימות (לאחר שדרוגן), כ-120 דירות במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים, כ-300 דירות במגדלים (150 דירות בכל מגדל) והיתר באמצעות קידום פרויקטים של פינוי בינוי.



התוכנית מחלקת את השטח לעשרה מתחמי תכנון והיא מאפשרת בנייה מרקמית של עד 9 קומות במסגרת פרויקטים של חיזוק מבנים ופרויקטים לפינוי בינוי, תוך יצירת שטחים פתוחים והרחבת צירי התנועה במקביל. במרכז המתחם מתוכננים להיבנות שני מגדלים מגורים בגובה של עד 25 קומות בלבד. על ציר ז'בוטינסקי הבנייה תהיה מאסיבית ותכלול שימושים מעורבים, של מסחר תעסוקה ומגורים.



בניגוד לפרויקטים לחיזוק מבנים, בהם נפוצה בעיית החניה, התוכנית הנוכחית מתכננת את האזור כולו והיא באה גם להסדיר את בעיית החניה בפרויקטים אלה באמצעות יצירת חניונים תת קרקעיים מתחת לשטחים פתוחים, ומתחת לבניינים והמגדלים החדשים שיבנו בשכונה. במהלך הדיון בוועדה צויין כי התוכנית לא בדקה השלכות תחבורתיות במקום, ואחת ההצעות שעלתה בוועדה הן שמתקני החניה החדשים ימלאו את צרכי הדירות החדשות בלבד. כמו כן, תקני החניה יצומצמו כך שכל דירה תקבל חניה אחת במקום שתי חניות כיום.



"כאשר המתחם יתממש נעבור לחוויה תחבורתית אחרת, החל משימוש בתחבורה ציבורית, מכונית אחת למשפחה אחת ורכבת קלה במרחק לא רק מהמתחם", הסבירה מתכננת מחוז תל אביב, האדריכלית נעמי אנג'ל. "הערכות הן שחלק מבעלי הדירות לא ישתמשו בכלי רכב באופן יומיומי".



התוכנית היא תוכנית מתארית הקובעת הנחיות להכנת תוכניות מפורטות, שיכללו בין היתר הוראות לקביעת שטחים ציבוריים, חניונים ציבוריים תת קרקעיים, פיתוח רחובות משולבים (החרושת ומבוא נס), הרחבת מדרכות ונטיעות עצים. כבר היום מבוצעים בשכונה מספר פרויקטים להריסת חלק המבנים, ובמסגרת זה מקודמות תוכניות מפורטות לפיתוח המתחם.



הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה אתמול להפקדה להתנגדויות תוכנית מפורטת של חברת בהרי-פלוטקין לבניית מגדל בן 25 קומות סמול לרחוב מבוא נס ומבנה נוסף בן 8 קומות עם חזית מסחרית לכיוון רחוב רש"י. שני הבניינים יחד יכללו 130 דירות בשטח ממוצע עיקרי של 85 מ"ר.