הדר 11, שכונת הגפן ברמת גן: המחיר עלה ב-12% מאז 2002

המעקב: עסקות בדירות 3.5 חדרים שבוצעו בבניין



השכונה: שכונת הגפן ברמת גן היא שכונה ותיקה הנחשבת איכותית, הממוקמת בין רחוב ז'בוטינסקי לרחוב אבא הלל ונמצאת במרחק דקות ספורות ממתחם הבורסה וקניון איילון. השכונה מאופיינת בבניינים ישנים של עד ארבע קומות, ללא מעלית וללא חניה. ברחוב הדר ניתן למצוא כמה בניינים בני 30 שנה שבהם שמונה קומות ומעלית. האוכלוסייה בשכונה מעורבת וכוללת משפחות צעירות לצד אוכלוסייה ותיקה.

דינמיקת מחירים: ב-2002 נמכרה דירת 3.5 חדרים ב-893 אלף שקל. שנה אחר כך מחירה היה דומה - 937 אלף שקל. ב-2004 נשמרה יציבות במחירים, ודירה דומה נמכרה ב-987 אלף שקל. ב-2006 נרשמה ירידה של 10% במחיר, כאשר דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-888 אלף שקל. ב-2009, לעומת זאת, נרשם זינוק של 30% במחירים כאשר דירה דומה נמכרה כבר ב-1.155 מיליון שקל. ב-2010 ירדו המחירים ב-10% ודירת 3.5 חדרים נמכרה במיליון שקל.



סיכום העשור: עלייה של 12% בשמונה שנים (2002-2010).