>> היזם רמי שבירו רכש את הזכויות לבניית מרכז מסחרי ומשרדים בשכונה הירוקה בכפר סבא, תמורת כ-85-90 מיליון שקל - כך נודע ל-themarker. המוכרים הם בעלי קרקע פרטיים.
שכונת כפר סבא הירוקה נבנית בצפון כפר סבא, במשולש שנוצר ממערב לרחוב טשרניחובסקי ומזרח כביש 4. השכונה כוללת כ-1,400 דונם המחולקים לשני מתחמים באמצעות דרך מנחם בגין. הצפוני נקרא מתחם 80 והדרומי מתחם 60.
הקרקע נמצאת במתחם 80, מצפון מזרח לצומת רעננה צפון ועל דרך מנחם בגין. שטח המגרש כעשרה דונמים והתב"ע (תוכנית בניין עיר) שחלה עליו מאשרת בנייה של כ-26 אלף מ"ר, שמחולקים בין מסחר ומשרדים באופן שכ-4,000 מ"ר מיועדים למסחר והיתר למשרדים, אך יש אפשרות להעביר זכויות משטחי המשרדים ובכך להגדיל את שטחי המסחר לכ-10,000 מ"ר.
המרכז המסחרי העתידי צפוי להשתלב במערך המסחרי הקיים של כפר סבא, שבראשו עומדים שני קניונים: g כפר סבא של חברת גזית גלוב במזרח העיר; וקניון ערים במרכז העיר ברחוב ויצמן, בשטח של כ-15 אלף מ"ר, שבבעלות חברת אמות השקעות.
מהדו"ח השנתי שפירסמה אמות עולה כי דמי השכירות הממוצעים המשולמים בקניון ערים עבור שטחי המסחר הם כ-230 שקל למ"ר. בקניון עזריאלי בהוד השרון, הקטן יותר, מחירי השכירות דומים. לפיכך, ניתן לצפות שמחירי השכירות לשטחים מסחריים בכפר סבא הירוקה יהיו דומים.
לדברי המתווך יוסי פריד ממעוף נדל"ן, מחירי השכירות של משרדים בעיר הם 35-40 שקל למ"ר באזור התעשייה הישן, ו-50-55 שקל למ"ר באזור התעשייה החדש.
חברת אמות השקעות קנתה בסוף 2007 מחצית מהזכויות בקרקע בשטח של 16 דונם בסמוך לכביש 4 ובצד הצפון מזרחי של צומת רעננה צפון, תמורת 56 מיליון שקל. הקרקע מיועדת לבנייה של פרויקט משרדים ומסחר שיהווה תחרות ישירה לפרויקט של שבירו. מחברת אמות נמסר כי הפרויקט עדיין נמצא בתכנון ולא הוצע לשיווק.
מחברת רמי שבירו אישרה את הפרטים
רמי שבירו רוכש קרקע למרכז מסחרי בכפר סבא ב-85 מיליון שקל
מאת רז סמולסקי
29.12.2010 / 6:57