הכלכלן האמריקאי הנודע רוברט שילר, מיוצרי מדד מחירי הבתים קייס-שילר ואחד מכלכלני הנדל"ן המובילים בארה"ב, העריך כי אם מחירי הבתים בארה"ב ימשיך לרדת בקצב הנוכחי, צפויות סיבות רציניות לדאגה עבור הכלכלה האמריקאית.
דבריו של שילר, פרופסור באוניברסיטת ייל, באים בעקבות הירידה של מדד קייס-שילר שעליה דווח אתמול. "אם מחירי הבתים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, יהיו סיבות רציניות לדאגה עבור הכלכלה", אמר שילר בראיון לאתר "וול סטריט ג'ורנל".
"ישנן ערים, כמו דטרויט למשל, שבהן מחירי הבתים חזרו 10 שנים לאחור. מחירי הבתים בשש מתוך 20 הערים הנכללות במדד קייס-שילר ירדו מתחת לשפל שרשמו באביב 2009. כזכור, כאשר הקונגרס החליט על הקלות מס לרוכשי בתים בפברואר 2009, הדבר היווה נקודות מפנה משמעותית עבור השוק. מחירי הבתים ירדו ולפתע חזרו לעלות, והיינו עדים לעליות מחירים לאורך מרבית שנת 2009. אבל עכשיו המחירים שוב החלו לרדת. המחירים בשש ערים כבר נמוכים יותר משהיו בשנת 2009, ואני צופה שערים נוספים יצטרפו אליהן", אמר שילר.
"במקרה שמחירי הבתים משיכו לרדת, יש להניח שהקונגרס יחליט על אישור תוכנית הקלות מס נוספת לרוכשי בתים. עם זאת, יש ביקורת רבה לגבי צעד מסוג זה, מכיוון שהענקת כספי משלמי המסים לאנשים מסוימים, רק משום שהם קנו בית, נתפס כצעד לא הוגן על ידי אנשים רבים. אבל כשהספינה שוקעת במהירות, נוקטים בצעדים שאולי לא היו מתוכננים, אבל שנועדו להציל את המצב במהירות", אמר שילר.
"התחזית למחירי הבתים הלכה והתדרדרה במהלך החודשים האחרונים, ובעקבות פרסום המדד האחרון התחזיות צפויות להיות פסימיות אפילו יותר", הוסיף שילר.
מדד סטנדרד אנד פור'ס/קייס-שילר למחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב ירד בחודש אוקטובר ב-1.3% לעומת ספטמבר, לאחר ירידה של 0.7% בחודש הקודם, לפי נתוני המדד שפורסמו אתמול. לעומת אוקטובר 2009, רשם המדד גם כן ירידה של 0.8%. כלכלנים צפו ירידה שנתית מתונה יותר של 0.2%. מאז השפל שרשם בחודש אפריל 2009, התאושש מדד קייס-שילר ב-4.4%, אולם הוא עודנו נמוך ב-29.6% מהשיא שרשם ביולי 2006.
כלכלן הנדל"ן רוברט שילר: אם מחירי הבתים ימשיכו לרדת - כלכלת ארה"ב תהיה בצרות
סוכנויות הידיעות
29.12.2010 / 18:31