ריבית המשכנתאות הממוצעת בארה"ב ב-2010 - הנמוכה ביותר זה 55 שנים

מספר החוזים למכירת בתים קיימים בארה"ב גדל בנובמבר בשיעור חד מהצפוי, והשלים בכך עלייה רביעית בחמשת החודשים האחרונים. הריבית על המשכנתאות בארה"ב עלתה בשבוע החולף לשיא של שבעה חודשים, אולם בסיכום שנתי היתה ברמה הממוצעת הנמוכה ביותר זה 55 שנים.




מספר החוזים למכירת בתים קיימים בארה"ב גדל בנובמבר ב-3.5% לאחר זינוק של 10% באוקטובר, מסר היום איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (nar). העלייה שנרשמה היתה חדה מתחזיות הכלכלנים אשר צפו עלייה של 0.8%. עם זאת, מספר החוזים בנובמבר היה נמוך ב-5% ממספרם בחודש המקביל בשנת 2009.



הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה - הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית בארה"ב - עלתה בשבוע החולף לרמה של 4.86% - הרמה הגבוהה ביותר מאז אמצע חודש מאי - לעומת 4.81% בשבוע הקודם, מסרה היום ענקית המשכנתאות פרדי מאק.



הריבית על המשכנתאות עלתה בשישה מתוך שבעה השבועות האחרונים, אולם עודנה נמצאת ברמות נמוכות מאוד במונחים היסטוריים. רמתה הממוצעת של הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה בשנת 2010 היתה כ-4.7% - הממוצע השנתי הנמוך ביותר מאז שנת 1955 - אמר היום הכלכלן הראשי של פרדי מאק, פרנק נותפט.



הכלכלן האמריקאי הנודע רוברט שילר, מיוצרי מדד מחירי הבתים קייס-שילר ואחד מכלכלני הנדל"ן המובילים בארה"ב, העריך שלשום כי אם מחירי הבתים בארה"ב ימשיך לרדת בקצב הנוכחי, צפויות סיבות רציניות לדאגה עבור הכלכלה האמריקאית.



שילר, פרופסור באוניברסיטת ייל, אמר את הדברים בעקבות פרסום מדד קייס-שילר שלשום. "אם מחירי הבתים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, יהיו סיבות רציניות לדאגה עבור הכלכלה", אמר שילר בראיון לאתר "וול סטריט ג'ורנל". "ישנן ערים, כמו דטרויט למשל, שבהן מחירי הבתים חזרו 10 שנים לאחור. מחירי הבתים בשש מתוך 20 הערים הנכללות במדד קייס-שילר ירדו מתחת לשפל שרשמו באביב 2009. כזכור, כאשר הקונגרס החליט על הקלות מס לרוכשי בתים בפברואר 2009, הדבר היווה נקודות מפנה משמעותית עבור השוק. מחירי הבתים ירדו ולפתע חזרו לעלות, והיינו עדים לעליות מחירים לאורך מרבית שנת 2009. אבל עכשיו המחירים שוב החלו לרדת. המחירים בשש ערים כבר נמוכים יותר משהיו בשנת 2009, ואני צופה שערים נוספים יצטרפו אליהן", אמר שילר.



"במקרה שמחירי הבתים ימשיכו לרדת, יש להניח שהקונגרס יחליט על אישור תוכנית הקלות מס נוספת לרוכשי בתים. עם זאת, יש ביקורת רבה לגבי צעד מסוג זה, מכיוון שהענקת כספי משלמי המסים לאנשים מסוימים - רק משום שהם קנו בית - נתפס כצעד לא הוגן על ידי אנשים רבים. אבל כשהספינה שוקעת במהירות, נוקטים בצעדים שאולי לא היו מתוכננים, אבל שנועדו להציל את המצב במהירות", אמר שילר. "התחזית למחירי הבתים הלכה והתדרדרה במהלך החודשים האחרונים, ובעקבות פרסום המדד האחרון התחזיות צפויות להיות פסימיות אפילו יותר", הוסיף שילר.



מדד סטנדרד אנד פור'ס/קייס-שילר למחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות בארה"ב ירד בחודש אוקטובר ב-1.3% לעומת ספטמבר, לאחר ירידה של 0.7% בחודש הקודם, לפי נתוני המדד שפורסמו שלשום. לעומת אוקטובר 2009, רשם המדד גם כן ירידה של 0.8%. כלכלנים צפו ירידה שנתית מתונה יותר של 0.2%. מאז השפל שרשם בחודש אפריל 2009, התאושש מדד קייס-שילר ב-4.4%, אולם הוא עודנו נמוך ב-29.6% מהשיא שרשם ביולי 2006.