>> דינדי את דינדי השקעות עשו הכל בשישי האחרון כדי למכור לזוג צעיר עם הרבה חלומות ומעט כסף דירה חדשה בראש העין גבול פתח תקוה. נתנו להם לאכול אורז, הבטיחו להם ים וכמובן - בישרו להם שהם זכו בזכות להשתתף בהגרלה. דירה לא נמכרה שם, אבל המערכון בעונה החדשה של "ארץ נהדרת" היה מצחיק מאוד - אבל גם קצת עצוב, כי המציאות כמעט זהה.
בימים אלה חברת גינדי החזקות מפרסמת הצעה ללקוחות להיכנס לרשימת ההמתנה לפרויקט דירות חדש במערב ראשון לציון. אנחנו לא יודעים אם התרגיל השיווקי הזה יעבוד הפעם, אבל בכל המקרים הקודמים הוא עבד. הלקוחות של גינדי ושל קבלנים אחרים המומחים בשיווק באמת מאמינים שנפלה בחלקם ההזדמנות לקנות את הדירות האחרונות הפנויות בשוק המבעבע הזה.
הביקוש גבל בפאניקה ומשך את המחירים להיסטריה, אבל שמחת היזמים היתה מהולה בעצב של הרוכשים. זוגות צעירים מהעשירון השמיני ומעלה גילו שבלי עזרה משמעותית ביותר מההורים הם לא יכולים לקנות דירה. ההון העצמי שנדרש מזוגות הוא בלתי נגיש והמאושר שמגיע אליו זוכה במשכנתא ל-25 שנה.
לפני שנה היינו צריכים להסביר לקוראים רבים את המושג דיור בר-השגה. השנה זו כבר אג'נדה כלכלית. די להסתכל בגרף מחירי הדירות לאורך העשור כדי להבין שקרה משהו חריג השנה - למרות שבתחילתה חשבנו שלמחירי הנדל"ן כבר אין לאן לעלות.
המשכנתא, העצב הרגיש בכל מערכת זוגית, נהפכה גם היא לקשה יותר להשגה השנה. הריביות במשק נחשבות אומנם נמוכות מאוד ביחס לרמתן בעשורים האחרונים, אבל כשהמחירים גבוהים כל כך, זה פיצוי קטן. בכל זאת הרוכשים - ויש לומר גם המשקיעים - המשיכו לקנות ולקנות, וכשבנק ישראל והמפקח על הבנקים התחילו לחשוש שפגיעה אפשרית בשוק הנדל"ן תפגע ביציבות הבנקים, הם החליטו להקשיח את תנאי המשכנתאות.
חלום הדירה התרחק והלך לאורך השנה, כשבכל חודש מתעוררים הקונים למקל או גזר חדשים. מצד אחד בנק ישראל העלה את הריבית והקשיח את תנאי המשכנתא, מצד שני האוצר ומשרד השיכון מתחייבים להקל על הציבור באמצעות הפחתת מס הרכישה וחבטה החוצה של המשקיעים מן השוק.
היצע הדירות החדשות לא גדל השנה, אומנם נמכרו קרקעות ומינהל מקרקעי ישראל סיפק מכרזים חדשים, אבל עד שדירות אלה יוצעו לשיווק יחלפו עוד שנתיים-שלוש ומועד הבנייה שלהן רחוק עוד יותר. הציבור רוצה מזור מיידי - כוחות השוק, היצעים וביקושים, לא עוזרים למי שרוצה לקנות דירה השנה.
כך נולדו הרעיונות החברתיים-כלכליים של דיור בר השגה ו-rent control (פיקוח על מחירי השכירות). יותר מהכל הם בבואה של ישראל 2010: רעיון או סיסמה שנזרקים לאוויר מספיק פעמים בשביל להישמע אמיתיים. כדי לצקת להם בסיס זורקים שמות של מדינות נאורות במערב ומבטיחים, בלי לדעת איך, ששם זה עובד.
חברי מועצות ברשויות המקומיות מתחילים לדחוף את התרופה הזו לכל תוכנית בנייה חדשה, הקבלנים מקבלים זכויות בנייה מוגדלות - ושמחים על כך. אף אחד לא יודע איך יפעל המנגנון של דיור בר השגה, או מי יהיה זכאי לו, ובכל זאת נוהרים אחריו כעובדי אלילים.
עד שהמשנה ליועץ המשפטי לממשלה שרית דנה גימגמה בצורה מעורפלת שאי אפשר לקדם תוכניות כאלה בלי חקיקה מתאימה והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב עצרה את התוכניות.
והנה רק השבוע נכנסה לחיינו מחלה חדשה, הלוואת מקום ותמיכה ברכישת דירות בפריפריה. בתחילה העשור סופקו דירות מסובסדות לזכאי משרד השיכון במסגרת מבצע שרנסקי, שגרם לעלייה בביקושים ובמחירי הדירות. כשמחירי הדירות כואבים מספיק וחברי הכנסת פופוליסטיים מספיק, אפשר לאשר גם מבצע כזה, שבסופו תושבי הפריפריה דווקא עשויים להיפגע בצורה קשה.
השנה מסתיימת דווקא באקורד צונן - מדי רבעון פוחת מספר העסקות. לא ברור אם זו תוצאה של ההכרזות החוזרות ונשנות של שר הבינוי אריאל אטיאס להוריד את מחירי הדירות, ההירתמות של האוצר למהלך או המחירים - שפשוט יקרים מדי.
לא ברור מה יוליד תמהיל הרפורמות, שינויי החקיקה, הוראות השעה והשינויים בתנאי המשכנתא. כל כך הרבה מרכיבים הוכנסו לקלחת, בנוסף לתנאי השוק המשתנים מטבעם, עד שאין לדעת אם התוצאה תביא לשינוי חיובי, לא תשנה דבר או תתפוצץ לנו בפנים. מה שבטוח הוא שגם 2011 תהיה מעניינת בנדל"ן.
2011
האם הממשלה תצליח להשפיע על מחיר הדירות, האם הריבית על המשכנתא תעלה וכיצד תיראה מפת הביקושים
*דיור בר-השגה מספר הפעמים שהמונח הופיע ב"הארץ" וב-themarker
2009
43
2010
93
מי רוצה לקנות את הדירה האחרונה בישראל? שיעמוד בתור
רז סמולסקי
31.12.2010 / 7:07