קרקע לבניית 336 דירות בצור יצחק נמכרה ב-143 מיליון שקל

>> במכרז שפירסם מינהל מקרקעי ישראל לשלושה מתחמי מגורים ביישוב צור יצחק, הכוללים 336 יחידות דיור, הושג מחיר כולל של 143 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח).



על המכרז: במכרז שתוצאותיו פורסמו ב-8 בדצמבר זכו החברות שיכון ובינוי נדל"ן, מי-טל הנדסה ושירותים וצמח המרמן. הסכום בו זכו החברות משקף עלייה של כ-50% במחירי הקרקע לעומת תוצאות מכרז שנערך בשכונה בינואר 2010, שבו זכתה חברת דונה.

על הסביבה: צור יצחק ממוקם בסמוך לקו הירוק, בשטח ישראל, ובקירבה ליישובים צור נתן, טייבה, טירה וכוכב יאיר-צור יגאל. היישוב מוקף חורשות אורנים וגובל באפיק נחל אלכסנדר. היישוב נהנה מנגישות תחברותית טובה הודות למיקומו בסמיכות לכביש 6 ולכביש 444.



על היישוב: צור יצחק הינו יישוב קהילתי בעל אופי חילוני עירוני, המשתייך למועצה אזורית דרום השרון. היישוב משתרע על פני שטח של 610 דונם. כיום כולל היישוב 400 דירות מאוכלסות, ובהתאם לתוכניות בניין עיר החלות על היישוב, עם השלמת הבנייה הוא יכלול כ-2,300 יחידות דיור.



בנייתו של היישוב החלה לפני כמה שנים ואכלוסו החל ב-2007. צור יצחק מאופיין ברובו בבנייה רוויה חדשה לצד צמודי קרקע. בימים אלו מוקמים ביישוב כמה פרויקטים חדשים, חלקם בבנייה צמודת קרקע ומרביתם בבנייה רוויה.



אוכלוסייה: היישוב מונה כיום כ-1,000 תושבים, ברובם (כ-60%) משפחות צעירות, נתון המתבטא באחוז גבוה של ילדים בטווח הגילאים 0-17 (32%) במקום לעומת כ-6% בלבד בני 65+.



אוכלוסיית היישוב מאופיינת במשקי בית ברמה חברתית-כלכלית בינונית-גבוהה, מרביתם משפרי דיור מהיישובים הסמוכים ומאזור גוש דן.



נכון להיום מאוכלסות בפרויקטים השונים כ-400 יחידות דיור, ובשנתיים הקרובות קיים צפי אכלוס של עוד כ-600 דירות. ביישוב קיימים כיום מעט מבני ציבור, הכוללים גני ילדים, מתנ"ס ובית ספר יסודי.



סקרי שוק שנעשו בסביבה: ביישוב משווקות דירות בכמה פרויקטים, שבהם הושגו בין היתר המחירים הבאים: בפרויקט של חברת מבני תעשייה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 5 ב-1.525 מיליון שקל. בפרויקט של חברת שיכון ובינוי נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 6 ב-1.1 מיליון שקל, ודירת דופלקס נמכרה ב-1.35 מיליון שקל. בפרויקט של חברת י. זילברמינץ, הבונה בסמיכות לשניים ממתחמי המכרז, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 6 מתוך 10 ב-0.97 מיליון שקל, ודירת גן 4 חדרים נמכרה בכ-1.02 מיליון שקל.



מסקנות: מחירי הדירות בצור יצחק עלו בשיעור נומינלי של כ-45% משנת 2007 ועד היום. כך לדוגמא, דירת 4 חדרים שנמכרה בשנת 2007 ב-750 אלף שקל עולה כיום יותר ממיליון שקל.



הניתוח בוצע בסיוע - nadlancheck מיזם מסייע ותומך בקבלת החלטות טרום הגשות הצעות למכרזי מינהל מקרקעי ישראל ואחרים. המודל הוא פרי שיתוף פעולה של משרד הייעוץ והשמאות פז כלכלה והנדסה, משרד התכנון מילוסלבסקי אדריכלים ומשרד הייעוץ השיווקי בבעלות מוטי ויזל -vcell.