סינמה סיטי מגיעה לחיפה בהשקעה של 600 מיליון שקל

>> חברת ניאו לינאו סינמה הודיעה אתמול כי תפתח מתחם סינמה סיטי חדש באזור צומת הצ'ק פוסט בחיפה. המתחם יתפרש על פני 80 דונם ויכלול 25 אולמות קולנוע, ארבעה אולמות תיאטרון, בהם אחד בן 2,000 מקומות ישיבה, בתי קפה, מסעדות ופאבים, וכן פארק שעשועים. החברה הודיעה כי בכוונתה להשיק את המתחם ב?2013, אף שעדיין לא הוגשה בעבורו תוכנית בנייה.



בהקמת המתחם החדש ישתתפו לצד ניאו לינאו סינמה, שבבעלות האחים לאון ומשה אדרי, גם מנכ"ל החברה יעקב כהן, חברת מטרופולין וחברת ההשקעות הפרטית שמרוק הולדינגס. שמרוק נמצאת בבעלות משפחתו של וולט דיסני, אך אינה קשורה לחברת דיסני הציבורית. בניאו לינאו סינמה אומדים את ההשקעה המתוכננת בפרויקט בכ?600 מיליון שקל, הכוללים את רכישת הקרקע.

ל?themarker נודע כי פארק השעשועים יתפרש על פני כ?30 דונם, וייבנה בצמוד למתחם בתי הקולנוע, שיתפרש על פני 50 דונם. לשם השוואה, הלונה פארק בגני התערוכה בתל אביב מתפרש על פני 50 דונם.



לדברי לאון אדרי, חברת ניאו לינאו סינמה מחזיקה בזיכיון של חברת דיסני, אך פארק השעשועים המתוכנן בחיפה "לא יהיה פארק כמו דיסנילנד או יורודיסני. זה יהיה מיני פארק. יש בעולם מודלים נוספים של מיני פארקים דומים".



אדרי הסביר כי חלק מהמתקנים בפארק יהיו בבעלות דיסני וחברת ניאו לינאו סינמה תשכור אותם תמורת שיעור מההכנסות. מתקנים אחרים יירכשו על ידי החברה.



לדבריו, בימים אלה בוחנת החברה את העלויות ובהתאם לתוצאות תחליט אילו מתקנים יפעלו בפארק. לשאלה אם בכוונת החברה לפתוח בישראל פארקים נוספים של דיסני השיב אדרי כי עדיין אין תוכנית כזו.



ניאו לינאו לא הגישה עד כה תוכניות בנייה לפרויקט, אך הספיקה להציגו לעיריית חיפה, לעומד בראשה יונה יהב, ולמהנדס העיר אריאל וטרמן. "הוצג לנו הקונצפט של המקום ואנחנו שמחים על הרעיון", מסר וטרמן. לדבריו, בעירייה רוצים "להפוך את מפרץ חיפה מהחצר האחורית של המטרופולין לחצר הקדמית. באחרונה אישרנו תוכנית מתאר חדשה לחיפה, שמצביעה על אזור המפרץ כעל אזור בעל פוטנציאל אדיר ליהפך מאזור תעשייה ומלאכה לאזור בילוי. התוכנית היא להפוך את ציר שדרות ההסתדרות לציר תעסוקה ובילוי.



"התוכנית של סינמה סיטי תואמת את תוכנית המתאר החדשה של חיפה ולכן נתמוך בה. תהיה לפרויקט רוח גבית מהעירייה". הקרקע שעליה מתוכנן הפרויקט החדש להיבנות מיועדת כבר כיום לשימושים של מסחר.



המשקיעה: חברה פרטית בבעלות משפחת דיסני



חברת ניו לינאו סינמה הוקמה ב?2000 ומחזיקה בשני מתחמי קולנוע בישראל ובשישה מתחמי קולנוע בחו"ל, בפורטוגל ובספרד. המתחם הראשון של החברה בישראל נפתח ב?2002 בצומת גלילות, בהשקעה של כ?100 מיליון שקל (לא כולל עלות רכישת המבנה). במקום פועלים 23 אולמות קולנוע וכ?2.5 מיליון איש מבקרים בו בשנה, מתוכם כ?1.5 מיליון רוכשים כרטיסים.



המתחם השני נפתח במארס 2010 בראשון לציון, בהשקעה של כ?500 מיליון שקל. המתחם ממוקם ברצועת הקניונים שברחוב משה דיין בעיר ופועלים בו 26 אולמות קולנוע ותיאטרון וכן פארק דינוזאורים. בחברה אומרים כי הם מצפים ל?5 מיליון מבקרים בשנת הפעילות הראשונה של המתחם, שתסתיים בעוד כשלושה חודשים, ולמכירה של כ?3 מיליון כרטיסים.



מתוך 600 מיליון השקל שיושקעו במתחם החדש של סינמה סיטי בחיפה, כ?200 מיליון שקל יושקעו בפארק השעשועים וכ?400 יושקעו במתחם אולמות הקולנוע והמסעדות. עם זאת, אדרי מסביר כי מדובר בהערכת תקציב ראשונית וייתכן כי העלויות יחרגו מהתקציב המקורי בכ?100?150 מיליון שקל. "גם את הפרויקט בראשון לציון תיקצבנו ב?300 מיליון שקל וסיימנו אותו ב?500 מיליון", אמר.



חברת שמרוק הולדינגס, שצפויה להשקיע בפרויקט סינמה סיטי בחיפה, הוקמה ב?1978 על ידי רוי אי. דיסני, אחיינו ויורשו של וולט דיסני. משפחת דיסני עדיין שולטת בשמרוק. החברה מתמקדת בהשקעות בחברות בגודל בינוני בתחומי המדיה, הבידור והתקשורת בארה"ב, וכן בהשקעות בנדל"ן ונופש. בישראל החלה החברה לפעול לפני כ?20 שנה והשקיעה עד כה יותר מ?500 מיליון דולר, בעיקר בהשקעות פרטיות.



הקרנות של שמרוק נחשבות לרוב משקיעות אקטיביסטיות, המנסות להשפיע על קבלת ההחלטות בחברות שבהן היא משקיעה, כשמטרתן היא הגדלת הרווח למשקיעים. לרוב הקרנות משקיעות כ?10?15 מיליון דולר לטווח של שלוש-שש שנים במניות.



לא מפחדים מתחרות עם yes פלאנט



המתחם החדש של סינמה סיטי בחיפה ייבנה בסמוך לקניון הסינמול, שבו 23 אולמות קולנוע של רשת yes פלאנט. ואולם, אדרי טוען כי אינו חושש מהתחרות: "אנחנו לא בונים בית קולנוע אלא מרכז בידור ותרבות. הסינמול זה קולנוע בתוך קניון".



אדרי מאמין שהמתחם החדש יפנה לקהל רחב יותר מתושבי חיפה והקריות: "אנשים מתל אביב אולי לא יגיעו אליו, אבל המתחם מיועד לתושבי נתניה וצפונה". גם מהנדס העיר חיפה וטרמן אינו סבור שהתחרות בין סינמה סיטי ל?yes פלאנט תביא לפגיעה באחד המתחמים. לדבריו, "הדברים האלה מחזקים אחד את השני. זו תהיה הכתובת של הבילוי באזור הצפון".



-



ההשתתפה בהכנת הכתבה: מיכל רמתי