עיר המשקיעים: כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בנובמבר - "דירה נוספת"

משרד האוצר פירסם היום את סקירתו על מצב המשק לחודש נובמבר המכונה "דו"ח אורות אדומים" וחלק גדול ממנו מוקדש לענף הנדל"ן בישראל. בדו"ח מצוין כי ההתפתחויות הכלכליות בחודש זה היו מעורבות, אך יחד עם זאת, באוצר רואים את נתוני הפעילות הריאלית כחיוביים.



אחד האתגרים הדומיננטיים הניצבים בפני כלכלה הישראלית הוא התפתחות ענף הנדל"ן. באוצר מציינים כי בחודש נובמבר נרשמה עליה של כ-14% במספר העסקות נדל"ן בהשוואה לחודש אוקטובר ושל כ-10% ביחס לתקופה אשתקד. גידול חד זה מוסבר על ידי עלייה משמעותית במכירת דירות יד שנייה באזור המרכז ותל אביב, אזורים בהם ניכרת מגמה של עלייה בקצב מכירת דירות על ידי משקיעים. מנגד, באזורים בהם נשמרת יציבות במכירת דירות על ידי משקיעים, כמו אזור נתניה וירושלים, לא חל שינוי משמעותי במספר העסקות - המשמעות היא שהיצע דירות יד שנייה מושפע בתקופה הנוכחית משינוי התנהגות של משקיעים ופחות של משפרי דיור.



מניתוח מאפייני המשקיעים שמוכרים את דירתם עולה כי כשליש מהם מכרו לפחות דירה אחת נוספת במהלך שש השנים האחרונות - קבוצה שלגביה עשוי הפטור ממס שבח שעתיד להיכנס לתוקף בינואר 2011 להיות אפקטיבי, כך מציינים באוצר.



מחירי הדירות החדשות רשמו בחודש נובמבר ירידה של 0.8% בהשוואה לאוקטובר. ירידת מכירים משמעותית יותר נרשמה באזור ירושלים, כ-2%, ובאיזור תל אביב של כ-1.8%. מנגד, באזור חיפה עלו המכירים ב-1.3% ובאזור רחובות של כ-0.3%. זאת על רקע עלייה חדה במכירת דירות חדשות באזורי חיפה, באר שבע ותל אביב (באזור זה העלייה מתרכזת רובה ככולה בפרויקט אחד). מנגד, באזור המרכז ובאזור ירושלים לא חל שינוי מהותי במכירות.



משקל המשקיעים בשוק דיור חדש רשם ירידה בחודש נובמבר. בולטת במיוחד ירידה במשקל המשקיעים באזור באר שבע, לאחר עלייה חריגה בחודש אוקטובר. מנגד, באזור תל אביב נרשמה עלייה חדה במשקל המשקיעים: כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בנובמבר היו דירה נוספת.



כמו כן, תופעה מעניינת מסתמנת מניתוח התפלגות רוכשי דירות ממשקיעי נדל"ן: כ-53% מהדירות אלו נרכשו למטרת מגורים וברמות מחירים זולות יחסית מאשר דירות ששימשו קודם לכך למגורים ולא להשקעה. התופעה בולטת במיוחד באזור המרכז, רחובות ובאר שבע ומרמזת על כך כי דירות אשר נועדו להשקעה בעבר הן קטנות יותר ובמיקום פחות איכותי.