עיריית ת"א אישרה פיתוח מתחם הדולפינריום כהמשך הטיילת מבת ים עד הרצליה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה היום את התוכנית לפיתוח מתחם הדולפינריום כשטח ציבורי שיהווה המשך הטיילת החופית בתל אביב. את התוכנית הציג האדריכל גיורא רוטמן. במסגרת התוכנית העירייה תפקיע את מתחם הדולפינריום, בשטח של 18.5 דונם, מאיש העסקים יוסי בוכמן.



בתמורה יקבל בוכמן שטח חלופי של 12 דונם ברחוב הירקון סמוך למסגד חסן בק עם זכויות בנייה של כ-48,000 מ"ר בנוי, שם יבנה שני מגדלים למלונאות ומגורים.



התוכנית לפיתוח מתחם הדולפינריום עוכבה מזה למעלה מ-10 שנים, בין היתר בשל מחלוקות בין עיריית תל אביב לבוכמן ומינהל מקרקעי ישראל, על הסכומים שיקבל שכל אחד. כמו כן, התערבות של השלטונות בדבר מתווה העסקה שגובש.



התוכנית שאושרה כעת, מאשררת תוכנית זהה שאושרה במהלך 2002, אך פג תוקפה בשל המחלוקות בין הצדדים. ההערכות הן כי עד שהתוכנית החדשה תקבל תוקף ייקח כשנתיים, ולכן בכוונת העיריה לנהל עם בוכמן משא ומתן לפינוי והריסת המתחם עוד בטרם קבלת תוקף לתוכנית.



מתחם הדולפינריום נמצא בחלקו הדרומי של חופי תל אביב ועד מחצית שנות ה-80' שימש למופעי ראווה של דולפינים. עם השנים החברה שתפעלה את המקום נקלעה לקשיים ונרכשה על ידי חברת שער לישראל של איש העסקים יוסי בוכמן. כיום כולל המתחם מבנה בן שתי קומות וקומת מרתף בשטח כולל של כ-5,000 מ"ר המשמש בחלקו לשטח מסחר, בילוי, מתקנים וחלקו נטוש.



על מנת לייצור רצף מבת ים לתל אביב נדרשה עיריית תל אביב לפנות מבנים של בריכת גורדון, הרידינג ומתחם הדולפינריום. בשנתיים האחרונות הצליחה העירייה להגיע להסכמים לפינוי המבנים בגורדון וברידיניג וכל שנותר כעת הוא לפנות את מתחם הדולפינריום כדי לחבר את הטיילת מבת ים בדרום עד הרצליה בצפון.



במהלך 2002 התגבש מתווה עסקה, בהסכמת מינהל מקרקעי ישראל, הבעלים בקרקע, וחוכר המגרש, בוכמן. הרעיון היה של איחוד וחלוקה שהגה מנהל מינהל מקרקעי ישראל לשעבר, אבי דרכסלר, מתוך מטרה לפתח שתי חטיבות קרקע - במעטפת של חטיבה תכנונית אחת.



לפי ההסכם שהתגבש, עיריית תל אביב תקבל את מתחם הדולפינריום מבוכמן, ובתמורה יקבל בוכמן מגרש בשטח של 12 דונם בבעלות העירייה מצפון למסגד חסן בק, עליו יוכל להקים שני מגדלים בהיקף של כ-48,000 מ"ר. במסגרת חלופת השטחים ישלם בוכמן לעירייה כ-31.5% מפער השווי של שני המגרשים. הקרקעות בצמוד למסגד חסן בק הוערכו ב-2008 בשווי של כ-500 מיליון שקל. שווי מתחם הדולפינריום, לעומת זאת, כ-80 מיליון שקל, בהתחשב בזכויות הבנייה המותרות (כ-6000 מ"ר בנוי). משמעות הדבר, כי בוכמן יידרש לשלם למעלה מ-120 מיליון שקל (בשיעור של 31.5% מההפרש בין המגרשים) - במידה ויסכים להסכם. סכום זה אינו כולל היטל השבחה בשיעור של 50% נוספים משווי ההשבחה.



מתווה העסקה עורר בזמנו התערבות של שר הבינוי והשיכון ומבקר המדינה שטען כי העסקה מעניקה יתרון ליזם. המחלוקת הביאה גם להתערבותה של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, שרית דנה, שדחתה את עמדת מבקר המדינה, ובכך נתן אור ירוק להמשך מתווה העסקה.



לדברי סגן ראש עיריית תל אביב ומ"מ הוועדה המקומית ראוי שההצעה שמובילה כעת העירייה לא תעבור. "אין סיבה לתת פרס ליזם, שבמשך למעלה מעשור הצליח להקפיא את התוכנית לפיתוח טיילת תל אביב. על עיריית תל אביב לחזור להחלטה שקיבלה ולהפקיע את הקרקע של היזם".