אף אחד לא ציפה שענף הנדל"ן יספק עוד שנה סוערת. אחרי 2008 ו-2009, גם הקבלנים האופטימים ביותר ורוכשי הדירות הפסימים ביותר לא ציפו לעליות מחירים כה חדות. בסוף 2009 הגיע מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בתל אביב ל-1.73 מיליון שקל, והיה נדמה שמעבר לכך הם לא יכולים לעלות - אבל אז המגמה המשיכה והוכח כי הציבור מוכן לספוג גם מחירים גבוהים יותר.
מדד yad2 ו-themarker מראה שבממוצע עלו מחירי דירות בנות ארבעה חדרים ב-15% ב-30 ערים בישראל. אזור הצפון בפרט והפריפריה בכלל מובילים את עליות המחירים. בטבריה עלה מחיר דירה ב-43% לעומת 2009 - מ-426.5 אלף ל-612 אלף שקל. למרות העלייה, טבריה שומרת על מעמדה כעיר הזולה בישראל בשנתיים האחרונות, לפחות בדירות ארבעה חדרים.
בקרית ביאליק, קרית אתא, עכו, רחובות, רמלה וכרמיאל, עלו מחירי הדירות ב-21%-25%. בקרית מוצקין ונהריה היתה עלייה של כ-18%, באשקלון 17%, בחולון 15% ובאשדוד 14%; בחדרה, ירושלים וראשון לציון נרשמה עלייה של כ-13%; בגבעתיים ורמת גן 12%, בכפר סבא ולוד 11% ובהרצליה 10%.
בחיפה ובאר שבע, שמשכו בשנים האחרונות משקיעים רבים, היתה עליית מחירים של 9% ו-10%, בהתאמה. שיעורי העליות היו דומים גם בדירות גדולות יותר, בנות חמישה חדרים. בדירות קטנות, שהן עדיפות בדרך כלל בעיני המשקיעים, נרשמה עלייה של 10% בחיפה ו-15% בבאר שבע.
דירת ארבעה חדרים בתל אביב, עולה כיום בממוצע כ-2.1 מיליון שקל - כ-20% יותר מבסוף 2009, אז היה מחירה 1.7 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים עלתה בשיעור דומה ומחירה כיום הוא כ-2.8 מיליון שקל, לעומת 2.4 מיליון שקל בסוף 2009. הדירות הקטנות, בנות שלושה חדרים, התייקרו בכ-15% ומחירן הממוצע היום הוא 1.43 מיליון שקל, לעומת כ-1.2 מיליון שקל ב-2009.
באזור השרון עליות המחירים היו הנמוכות ביותר. ברעננה נמכרה דירת ארבעה חדרים במחיר של כ-1.8 מיליון שקל - רק 5% יותר ממחירה בסוף 2009, 1.7 מיליון שקל. רעננה איבדה ב-2010 את תואר הסגנית היקרה של תל אביב ועברה למקום השלישי. גבעתיים עלתה מהמקום השלישי ב-2009 למקום השני, כשמחיר דירת ארבעה חדרים בה עלה בכ-12%, מ-1.67 ל-1.87 מיליון שקל. מלבד השינוי הזה, אין כל שינוי בהרכב הערים היקרות בישראל: את המקום הרביעי והחמישי תופסות רמת השרון והרצליה, בהתאמה. בהוד השרון, רמת השרון, נתניה, פתח תקוה ובת ים היו עליות מחירים של כ%-7 ב-2010.
נס ציונה - היקרה ביותר בשפלה
מדד מחירי הדירות לפי מ"ר מנטרל את הפער במחיר הדירה שנובע מגודל הדירה, שכן יש הבדל בגדלי דירות בין ערים ובין תקופות בנייה שונות. על פי מדד זה, שכולל דירות בגדלים של שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, אין שינוי רב בהרכב של עשר הערים הראשונות מסוף 2009.
בתל אביב עולה מ"ר כ-20.1 אלף שקל, וגבעתיים נמצאת לא הרבה מאחוריה עם מחיר של כ-19.8 אלף שקל למ"ר. שאר הערים המובילות הן: רמת השרון (כ-18.8 אלף שקל למ"ר), רמת גן (16.8 אלף שקל למ"ר), הרצליה (כ-16.5 אלף שקל למ"ר), ירושלים (כ-16 אלף שקל למ"ר), רעננה (כ-16 אלף שקל למ"ר), כפר סבא (כ-13.8 אלף שקל למ"ר) והוד השרון (כ-13.5 אלף שקל למ"ר). סוגרת את העשירייה, הנציגה היחידה מדרום לתל אביב - נס ציונה, שבה המחיר הוא כ-13.5 אלף שקל למ"ר, בדומה להוד השרון.
העיר שבה המחיר למ"ר הוא הנמוך ביותר היא טבריה, שם מ"ר עולה כ-5,100 שקל - כרבע ממחירו של מ"ר בתל אביב. אולי מחירי הדירות הנמוכים בעכו יכולים להסביר את הקפיצה המשמעותית שהתרחשה בעיר, שכן המחיר למ"ר עלה שם ב-30% מסוף 2009. בתחתית רשימת דירות הארבעה חדרים הזולות נמצאת עכו, שבה דירה עולה כ-595.4 אלף שקל. דירה שכזו בתל אביב, עולה פי 3.5.
העשירייה השנייה של הדירות היקרות לפי מחיר למ"ר מורכבת בעיקר מערים הדרומיות לתל אביב, למעט נתניה, שנמצאת במקום 18 עם מחיר של 11.3 אלף שקל למ"ר.